Подорожание жилья замедлилось во многом из-за того, что троекратно подорожавшее с 2004 года жилье стали меньше покупать.

Ушли в новостройки

В Сумах наконец-то рост цен на жилье притормозился. Если в 2006 году сумское жилье подорожало почти на треть, то за девять месяцев текущего года примерно на 10%. Одним из факторов, влияющих на стабилизацию цен, стало увеличение строящегося жилья (в нынешнем году ожидается ввод в действие 15 новых многоквартирных домов). Состоятельные покупатели все больше отдают предпочтение квартирам в новых домах, тем самым "охлаждая" ситуацию на вторичном рынке. По словам сумских риэлторов, сейчас на одного покупателя приходится 5-6 продавцов. Однако, до существенного снижения цен на недвижимость в Сумах пока далеко.

Сегодня многие продавцы квартир могут позволить себе ждать своего покупателя не снижая цену, так как значительная часть жилья куплена не для того, чтобы там жить, а как способ выгодного вложения денег.

Как у других

Способ, казалось бы, надежный, но до той поры, пока квартиры не начинают дешеветь. Настоящим рекордсменом по удешевлению жилья стала Одесса, где в нынешнем году квартиры подешевели почти на треть. Правда, надо отметить, что цена жилья в Одессе остается на втором месте в Украине (после киевских метров). Впрочем, квартиры подешевели на 15% и в не слишком дорогом Житомире, чуть меньше — в Луганске и Хмельницком. Причина – существенное снижение спроса вследствие того, что квартиры стали недоступны широким слоям покупателей. Если в 2006 году разница между средней зарплатой и ежемесячными выплатами по кредиту за однокомнатную квартиру в большинстве областей составляла $80-160, то в 2007 году этот показатель достиг $200-400.

Те, кто еще в начале 2006-го могли приобрести квартиру в кредит, к концу этого года уже не решались на такой вариант покупки. Цена для них стала неподъемной. Теперь же можно спрогнозировать два варианта развития ситуации. Либо цены на квартиры останутся на нынешнем уровне и будут ожидать подтягивания доходов украинцев, либо переставшее дорожать жилье вызовет отток "инвестиционных" покупателей, что приведет к снижению цен.

"Сегодня рынок жилья – это рынок покупателя"

Оксана Товстуха-Филатова, член Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ), отвечает в Сумах за обучение и сертификацию риэлторов:

- Однозначно сказать, что цены на жилье стали падать, нельзя. Отдельные сегменты жилья дешевеют, отдельные продолжают дорожать. Например, дешевеют 3-4 комнатные квартиры в старых домах. На них низкий спрос, потому что люди, имеющие достаточно денег на просторное жилье, предпочитают покупать большие (больше 100 кв.м.) квартиры в новых домах, с улучшенной планировкой. Тем более что новых домов вводится в Сумах все больше. Если раньше строилось 3-4 многоквартирных дома, то только в этом году вводится в строй 15. Люди охотно покупают новое жилье, поскольку рассчитывают, что оно будет дорожать. Это вообще сравнительно новая тенденция. Если раньше покупатели руководствовались мотивом "нравится/не нравится", то сейчас люди принимают решение исходя из того, выгодно/не выгодно, будет ли дорожать приобретенная недвижимость. То есть велик процент покупателей, не собирающихся жить в новой квартире. Бывают случаи, когда люди даже берут кредиты в банках на покупку квартир, рассчитывая, что недвижимость будет дорожать больше, чем проценты набегать по кредиту.