«Хрущевые» районы

Весна не только принесла сумчанам тепло, но и обострила проблемы устаревшего жилья

«Хрущевки» — наше все. Эти неудобные для жизни здания составляют около 15% сумского жилья.

Олег Демьяненко

Старое, ветхое, неудобное, опасное

На соседних улицах 40 лет КПУ и 40 лет Октября в Курском микрорайоне — потоп: десятки метров дорог оказались под слоем воды, достигающим полуметра. В заброшенном здании бывшей бани-прачечной снова «работает» душ: талая вода течет сквозь перекрытия на пол. Текут и ветхие крыши жилых домов.

Жильцы панельной «хрущевки» жалуются на то, что вот-вот обвалится железобетонный козырек над подъездом. Практически все жилье здесь устаревшее: это одинаковые двух- и трехэтажные «хрущевки», построенные 40-50 лет назад для работников Сумского ордена Ленина машиностроительного завода им. Фрунзе (так тогда называлось предприятие).

Кварталы по обе стороны ул. Прокофьева с похожими домами не так страдают от весенних вод, зато грунтовые подмывают фундаменты некоторых из них, особенно дома №6 на ул. 2-я Харьковская: огромная трещина проходит прямо посередине дома. Здешний жилищный фонд тоже официально считается устаревшим.

Местные жители охотно делятся своими проблемами с прессой, надеясь, что это привлечет внимание представителей власти. Последние, в лице замначальника городского управления архитектуры и градостроительства Ольги Бондаренко, ответили нам, что старая застройка в р-не «сорокалетних» улиц и ул. Прокофьева — первая в очереди на реконструкцию, которая преду-смотрена Законом «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего фонда», принятым в конце 2006 г. Впрочем, реконструкция должна по крайней мере частично финансироваться из государственного бюджета, а никаких средств на это город не получал. Поэтому комплексная реконструкция старого жилья в Сумах — вопрос явно риторический.

Фактически улучшение жилищных условий остается делом рук самих жильцов: некоторые сделали наружное утепление стен своей квартиры, а вот житель дома №2 на ул. Леси Украинки Иван Дячков украсил стены рельефными композициями из яркого зеленого и коричневого пластика от бутылок.

Но все это, так сказать, «косметика», а вмешательство многим зданиям нужно «хирургическое», учитывая, например, что перекрытия в двухэтажках ненадежные, деревянные, да и бетон без надлежащего ухода оказывается весьма хрупким. А многие ли жилищно-эксплуатационные организации в Сумах все эти годы выполняли свою работу на совесть? (Само это слово в наших реалиях кажется неуместным.)

Мечты и фантазии

Впрочем, вопрос о реконструкции устаревшего жилфонда, в том числе «хрущевок», не раз поднимался сумскими чиновниками, причем выглядело это так, как будто они не шутят. Например, в 2003 г. Сумской горисполком дал разрешение на разработку городской программы реконструкции фасадов жилых домов первых массовых серий, так называемых «хрущевок», к которым в Сумах относится примерно 15 процентов жилья.

Планировалось разработать пилотный проект реконструкции нескольких домов, с финансированием работ за счет загадочного Инновационного фонда, а также привлечения средств жильцов. Тогдашний замначальника управ-ления архитектуры Вадим Коджушко комментировал планы властей: мол, на разработку проектной документации необходимо 3-4 месяца, а сама реконструкция может потребовать полгода — но все будет зависеть от финансирования. «У нас, скорее всего, будет надстраиваться лишь один мансардный этаж, хотя в Киеве делают два, а то и три этажа. Вопрос о замене домовых инженерных сетей зависит от их состояния и наличия средств», — говорил чиновник.

Но никакой реконструкции сумские «хрущевки» не дождались.

В 2007 г., после появления упомянутого нами Закона, чиновники признались: в ближайшее время проблема «хрущевок» только будет изучаться.

В сентябре 2011 г. Сумской гор-исполком принял решение о создании временной комиссии по вопросам комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилого фонда г.Сумы, чтобы до октября подготовить предложения по обновлению сумских кварталов. Впрочем, тут же было признано: обновление устаревшего жилфонда нереально при нынешней экономической ситуации.

По мнению начальника управления архитектуры и градостроительства Владимира Быкова, говорить о сносе устаревшего жилья и замене его новым не имело смысла — можно было вести речь только о его реконструкции и надстройке мансардных этажей. Как видим, пока что и этого не происходит.

Вообще, «хрущевки» — это давняя хроническая болезнь Сум. С ними планировалось «что-то делать» еще в советские времена. По словам бывшего главного архитектора области Николая Ильченко, в 80-е годы обсуждались проекты увеличения метража квартир в «хрущевках» путем пристройки к их фасадам бетонных рам, на которые планировалось класть плиты перекрытия, а также пристройки снаружи лифтовых шахт. Также была предусмотрена достройка еще трех этажей. Но все это так и осталось на бумаге.

Сумские «самострои»

Сегодня в это трудно поверить, но в 1960-70 годы квартиры в «хрущевках» и прочих быстро и плохо построенных многоквартирных домах многим казались чуть ли не земным раем. Ведь многие сумчане ютились в жутких хибарах, которые и вообразить сегодня трудно. В архивных документах, содержащих результаты обследования такого жилья, мы нашли его описание: сырость, грибок и провалившаяся крыша, упасть которой мешали только печки (такое жилье было на затапливаемых Пслом участках вдоль Харьковской трассы). А еще где-то надо было селить увеличивающийся штат промышленных предприятий города.

Фрунзенцы, например, построили своими силами множество домов в два этажа (для многоэтажек нужны были совсем другие ресурсы и квалификация) на территориях, которые тогда были городскими окраинами и не имели нынешней ценности, поэтому застраивались нерационально.

В областной газете «Ленинская правда» за 1957 г. читаем о проекте строительства Заводом им. Фрунзе двухэтажных домов из шлакоблоков. Квартиры предусматривались одно- и двухкомнатные, каждой семье рядом с домом отводился участок земли для выращивания овощей и фруктов площадью 200-250 кв.м, а также сарай. Отапливать квартиры предполагалось, пуская воду через домовые кухонные плиты. Кварталы, застроенные такими или похожими домами, появились на ул. Металлургов, Труда и Жукова, в Курском микрорайоне (в районе ул. Чкалова, как тогда назывался нынешний Курский проспект).

В начале 60-х подобные по-стройки появились и вдоль Харьковской трассы (в районе завода «Сумсельмаш», называвшегося тогда «Запчасть»). Были прорезаны новые улицы — Прокофьева, Даргомыжского, Старореченская, на которых начали отводить участки под строительство жилья для работников сумских предприятий. Это были 2-этажные 8- и 16-квартирные дома, построенные Сумским комбинатом глухонемых (Прокофьева,6), Сумским специализированным управлением №408 (Даргомыжского, 7), «Вторметом» (Старореченская, 2), Сумской суконной фабрикой «Красный текстильщик» (Старореченская, 4).

Проекты домов были разработаны простые, чтобы воплощение оказалось под силу неквалифицированным строителям (люди строили сами для себя), а материал часто выбирали, руководствуясь в первую очередь соображениями экономии. Понятно, что качество далеко не всегда было на высоте.

Панельное существование

Давайте разберемся, что же такое «хрущевки» и чем они отличаются от нормального жилья. Википедия сообщает, что под это определение попали панельные или кирпичные двух-пятиэтажные дома, массово сооружавшиеся в СССР во время правления Никиты Хрущева и получившие в народе его имя (хотя разработка массовых проектов доступного жилья и массовое строительство заводов железобетонных конструкций начались сразу в послевоенные годы, когда у власти еще был Иосиф Сталин). Такие дома строились с 1959-го по 1985 г.

Некоторые «хрущевки» относятся к так называемым сносимым сериям, т.к. они предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, хотя многие из них до сих пор используются по назначению.

«Хрущевки» несносимых серий имели расчетный ресурс 50 лет, а последующие исследования показали: ресурс может быть продлен до 150 лет — но только при своевременных капитальных ремонтах.

В своих худших вариантах «хрущевки» имеют низкие потолки (2,2 м), совмещенный санузел и плохую звукоизоляцию внутренних стен.

Масштабный переход на строительство «хрущевок» начался с Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19 августа 1954 г. «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства» и Постановления от 31 июля 1957 г. «О развитии жилищного строительства в СССР».

Известно, что 60-квартирными пятиэтажными панельными домами планировалось застраивать и новые микрорайоны вдоль Харьковской трассы, но от этой идеи отказались и дальше строили по новому плану, разработанному в 1974 г. Московским институтом градостроительства «Гипрогор». Правда, несколько «хрущевок» по правую сторону все же успели возвести.

Панельные дома возникали быстро, поэтому такие сооружения, внешне не отличающиеся от жилых, строили и для производственных нужд: на территории ОАО «Сумыхимпром» есть брошенная пятиэтажка, в которой, видимо, находились бытовки.

Фото
  • В ожидании реконструкции. Двухэтажки, построенные фрунзенцами, ждут государственных денег на реконструкцию.
  • Скрасить однообразие. Житель 1 этажа «хрущевки» Иван Дячков выделил ее из числа прочих с помощью пластиковых бутылок.
  • Жилье на ул. 2-й Харьковской, построенное как временное, трещит вовсю, но альтернативы для его жильцов пока нет.
  • Ул. Даргомыжского прорезали в начале 60-х, когда надо было куда-то селить растущий штат сумских предприятий.
Комментарий

Владимир Выходцевский, гл. архитектор проекта Сумского филиала Государственного научно-исследовательского и проектно-изыскательского института «Проект-реконструкция»:

— Я пришел сюда на работу в 2004 г. и видел планшеты с разработками модернизации «хрущевок». Лично я этой темой интересовался еще в 1980 годах, когда был молодым специалистом. Она, кстати, актуальна и для других стран, например США, но там решается радикально: устаревшее жилье демонтируется. Во Франции также есть жилье, спроектированное для трудящихся с тем же подходом, что и советские «хрущевки», — с малой квадратурой, кухнями-нишами и пр. Одним из авторов такого жилья был Корбюзье (знаменитый архитектор. — Ред.), поэтому его не сносят, но люди селятся там неохотно. «Хрущевки» некомфортны из-за маленьких кухонь (4-5 кв. м) и низких потолков (2,2 м), что не соответствует действующим строительным нормам. Но браться за реконструкцию такого дома — значит идти на нарушения, потому что государственные строительные нормы распространяются не только на новое строительство, но и на реконструкцию и капитальный ремонт. В этом проблема. По нормам, дом без лифта может быть высотой до пяти этажей, но если надстраивать мансарду, надо делать и лифт, а где его располагать?

Комментарии

фрунзенец

 
Цитата:
Эти неудобные для жини здания 

Вы что, мля всё ещё на печатной машинке шлёпаете? Или не знаете что в вёрде есть проверка орфографии?
А вообщето чтоб прекратить это нытьё надо вернуть камуняк, чтоб они исправили свои ошибки. В первую очередь репресировать ахметовских нызалежников и сволотовцев.

Гость3

Я не понимаю вот за что таким журналистам платить зарплату? Прошёлся-прогулялся, сфоторгафирова абы как, зацарапал лишь бы что было. Вот вам, люди, читайте, а читать то и  нечего и смотреть особо не   на что,  а еще орет во весь голос, что писака мол я  профессиональный, пишу много лет и читаем 20 людьми. Зажрались товарищи - цены себе не сложат. 

telepin

Гость3, не ты ж платишь. И за прочтение не платишь тоже. Никто не заставляет читать, коль не нравится. Smile

А материал нормальный, может быть лучше, может быть хуже.

Гocть

Не надо! Сурков чётко пишет! Уж извините, что описывая нищебродские Сумы, которые благодаря СумыЖилью скоро развалятся, автор не использовал эпитеты "барокко", "ренессанс", "мостовая", "велодорожки", "бунгало" и "пентхаус".

Гость3

А кто знает, может и плачу  и мне не нравиться  :) 

Гость3

Может и писал раньше Сурков чётко, а теперь сдох, иль выдохся.

Гость3

Вообще то странное отношение у модераторов данкора к читателям на сайте. Как это ты не платишь??? Простите, я покупая газету не плачу ли фактически вам за то, что в ней написано и меня из-за ничтожности стоимости этой газеты не должно ничего возмущать? Мне вот интересно: если вам в кафе приносят дешевую недораженную котлету, то вы не возмущаетесь ее недожаренностью только потому что она дешевая?  Никто не мешает вам, журналистам, писать статьи субъективно  и в силу своих каких-то там своих  умственных возможностей, но и критику тогда слушайте и не возмущайтесь. Потому что не одни вы правы   и не одни вы можетеобо всемсудить так, как вам вздумается.  Я не берусь судитьб хорошо или плохо пишут Адаменко и Ивченко, но они пишут и делают это с душой, можно сказать,  по крайней мере их не назовешь ленивыми людьми, которые не  живут своей работой.  А вот это, ну никакое, может когда-то этот человек и писал что-то стоящее  и интресеное, я об этом не знаю. но в последней подборке его материалов этого не видно, что явно говорит о том, что человек зажрался и выполнять свою работу качественно и с душой никак не хочет.  И это мое право говорить мне или молчать по этому поводу. Я помнимаю, что из-за вздесущего тролинга на этом сайте вы уже на всех рычите, но будьте и вы тогда терпимее к слабостям других, а то земля круглая и вам сегодня на ужин дадут эту самую недожаренную котлету.  Smile  А высказывание по поводу "бароко и ренесанса, а тем более Сумижилья -  это вообще жесть, хотя какие писаки такие и поклонники творчества у них. Нищебродство Сум, надаже ... Smile  

Гocть

 
Вообще то странное отношение у модераторов данкора к читателям на сайте. Как это ты не платишь??? Простите, я покупая газету не плачу ли фактически вам за то, что в ней написано и меня из-за ничтожности стоимости этой газеты не должно ничего возмущать? Мне вот интересно: если вам в кафе приносят дешевую недораженную котлету, то вы не возмущаетесь ее недожаренностью только потому что она дешевая?  Никто не мешает вам, журналистам, писать статьи субъективно  и в силу своих каких-то там своих  умственных возможностей, но и критику тогда слушайте и не возмущайтесь. Потому что не одни вы правы   и не одни вы можетеобо всемсудить так, как вам вздумается.  Я не берусь судитьб хорошо или плохо пишут Адаменко и Ивченко, но они пишут и делают это с душой, можно сказать,  по крайней мере их не назовешь ленивыми людьми, которые не  живут своей работой.  А вот это, ну никакое, может когда-то этот человек и писал что-то стоящее  и интресеное, я об этом не знаю. но в последней подборке его материалов этого не видно, что явно говорит о том, что человек зажрался и выполнять свою работу качественно и с душой никак не хочет.  И это мое право говорить мне или молчать по этому поводу. Я помнимаю, что из-за вздесущего тролинга на этом сайте вы уже на всех рычите, но будьте и вы тогда терпимее к слабостям других, а то земля круглая и вам сегодня на ужин дадут эту самую недожаренную котлету.   А высказывание по поводу "бароко и ренесанса, а тем более Сумижилья -  это вообще жесть, хотя какие писаки такие и поклонники творчества у них. Нищебродство Сум, надаже ...

Простите, о венец вселенной, что я, примитив сякой, отравляю вам жизнь своим присутствием и генерацией своего жалкого и убогого контента в сети. Надеюсь, вы на меня не нашлёте порчу? А Сурков таки хорошо пишет. Как-то "уютно", что ли... 

telepin

Гость3, вот видите, люди по-разному воспринимают. У вас свое мнение и вы имеете на него право. Другие могут оцениваать иначе. Поэтому в следующий раз критикуйте, пожалуйста, материал(ы) без переходов на личности и выяснения того, за что кому платится зарплата. И увидите, что реакция будет совсем другая...

Smile

Гость3

Небаись, примитив сякой, не нашлю, я добрый. Должно же и в твоей жизни быть немного "уюта".

telepin

Спасибо тебе, добрый человек!... Smile

Гocть

 
Небаись, примитив сякой

Ну, спасибо на добром word'е. Кстати, вставляйте туда периодически свои посты. Там есть проверка правописания.

view counter
view counter
view counter
26
Мисс Сумы 2010
Мисс Сумы 2010
Мисс Сумы 2010
Мисс Сумы 2010
Мисс Сумы 2010
Мисс Сумы 2010
18
Памятники сахару
Памятники сахару
Памятники сахару
Памятники сахару
Памятники сахару
Памятники сахару
15
Факельное шествие на Покрову
Факельное шествие на Покрову
Факельное шествие на Покрову
Факельное шествие на Покрову
Факельное шествие на Покрову
Факельное шествие на Покрову
14
Чемпионат по эндуро-кроссу «МОТОДОМ 2012»
Чемпионат по эндуро-кроссу «МОТОДОМ 2012»
Чемпионат по эндуро-кроссу «МОТОДОМ 2012»
Чемпионат по эндуро-кроссу «МОТОДОМ 2012»
Чемпионат по эндуро-кроссу «МОТОДОМ 2012»
Чемпионат по эндуро-кроссу «МОТОДОМ 2012»

Вы можете отметить интересные вам фрагменты текста, которые будут доступны по уникальной ссылке в адресной строке браузера.