Рынок коммерческой недвижимости Сум в 2013 году

Тенденции, которые характерны для сумского рынка коммерческой недвижимости, отчасти отображают общеукраинские реалии. Но в каждом городе есть свои нюансы развития этого сегмента торговли.

Об этих нюансах наш журналист и поговорил с заместителем директора агентства коммерческой недвижимости «Мишель» Виталием Журавлевым. 

- Насколько востребована в Сумах коммерческая недвижимость? 

- Из нашего восьмилетнего опыта, можем сказать, недвижимость востребована всегда! Конечно, в 2008 году, когда начался кризис, некоторые сетевые компании ушли из нашего города и многие помещения пустовали, пока была неразбериха с ценами. Постепенно произошел передел рынка, цены по аренде и продаже коммерческой недвижимости стали опускаться. Сейчас все выровнялось. Новые сетевые компании зашли на сумской рынок, да и ЧП поднялись с колен. 

- Что популярнее продажа или аренда, какие помещения более востребованы малогабаритные офисы или большие торговые площади? 

- Во все времена популярнее была аренда, и на сегодня соотношение сделок по аренде намного превышает количество сделок по продаже. Тем не менее, люди стали больше покупать коммерческую недвижимость для дальнейшей сдачи ее в аренду либо под свои нужды. В связи с нынешней экономической и политической нестабильностью, недвижимость это выгодное вложение денег, дающее 10 – 14% дохода в долларах в год.

Более востребованы торговые площади. Мелкий бизнес интересуют помещения площадью 10 – 40м2, средний – 100 – 200м2, а крупные игроки приобретают площади от 200м2. Снизился спрос на покупку офисных помещений, люди предпочитают брать офисы в аренду. 

- Совпадает ли в нашем городе спрос и предложение на коммерческую недвижимость? 

- Не всегда. Предложений по офисным помещениям больше, чем спроса, а на торговые ликвидные  площади, наоборот, спрос превышает предложение. Всегда в цене ликвидные торговые помещения с отдельным входом, широким фасадом и хорошей витриной, на «красной линии» первого этажа здания, которые имеют удобные подъездные пути и парковку, и расположены возле интенсивного пешеходного и автомобильного движения.

Не совпадают предложения и ожидания и по производственно-складским помещениям. Спроса на них меньше, чем предложений, но отапливаемые здания с ремонтом и рампой всегда востребованы. Плохо, что в нашем городе нет хороших логистических центров, которые предпочитают крупные компании. Мы работаем со всей Украиной, и в случае такого заказа, сложно будет для них что-то подобрать. 

- Дорогая ли у нас коммерческая недвижимость по сравнению с другими городами Украины? Сильно ли отличается стоимость помещений в центре города от окраин? 

-У нас много иногородних клиентов, ведь «Мишель» монопрофильная фирма, которая профессионально занимается только коммерческой недвижимостью. Так вот, компании из других городов Украины постоянно удивляются высокой стоимости помещений в центре города, для них ценовая политика владельцев этой недвижимости  не понятна.

В городах, где есть метро, каждая станции метрополитена – своеобразный центр, с массовым скоплением людей, а у нас один центр. И помещения стоят там непомерно дорого, а они формируют цены по всему городу.

Самая популярная  и соответственно дорогая улица Набережной реки Стрелки, а также примыкающие к ней начала улиц: Ильинской, Петропавловской, Горького, Харьковской, а также Кооперативная и Покровская площадь. Предложений по центру немного, а спрос большой.

Сетевые компании идут в спальные, густонаселенные районы, и, как было выше сказано, существует спрос на ликвидные помещения с хорошей транспортной развязкой. Обратите внимание, где построены крупные торговые центры, такие как, Мануфактура, Лавина, Атриум. 

- Какова средняя цена 1м2 продажи и аренды коммерческих помещений? 

- В нашем городе очень большие перепады по ценам, в зависимости от квадратуры помещения, района города, условий, поэтому средняя цена не показательна.

Аренда складских помещений – от  15 грн/м2;

продажа складских помещений – от  100 у.е./м2;

аренда торговых помещений – от  100  до 400 грн/м2;

продажа торговых помещений – от  800 до 4000 у.е./м2;

аренда офисных помещений – от  30  до 80 грн/м2;

продажа офисных помещений – от  300 до 600 у.е./м2; 

- Есть ли «мертвые периоды» в году и времена повышенного спроса или рынок недвижимости стабилен? 

- Рынок коммерческой недвижимости стабильный и круглогодичный. В одном месяце больше сделок по аренде в другом – по продажам. Январь у нас традиционно выпадает, в феврале бизнес просыпается. Летом идет небольшой спад, связанный с периодом отпусков. Крупные сетевые компании свое развитие планируют со II квартала, 2-го полугодия или ближе к концу года, на эти периоды естественно припадает большее количество сделок по недвижимости. 

- Этот год, чем-то выделяется от прошлых лет, что-то изменилось или тенденции сохраняются? 

- Частные предприниматели и компании стали больше вкладывать денег в торговые ликвидные помещения, они хотят, чтобы деньги работали, ведь сдавать в аренду гораздо выгоднее, чем держать деньги в банках. Много сетевых компаний зашли на сумской рынок именно в этом году. 

- Можете ли Вы дать прогнозы, как будет развиваться рынок коммерческой недвижимости в г. Сумы? 

- Прогнозировать рынок коммерческой недвижимости сложно, он прямо пропорционален политической и экономической ситуации в стране.  

Виолетта Бершова

Контекст

Коммерческая недвижимость ®

view counter

По тематике

Недвижимость обложили: с 1 июля будем платить по-новому
24.06.2016 19:48

Недвижимость обложили: с 1 июля будем платить по-новому

В этом году налог на недвижимость должны заплатить все, кто имеет квартиры больше 60 кв.м., дома от 120 или вообще... 3

Налог на квадратные метры в Сумах
29.01.2015 14:50

Налог на квадратные метры в Сумах

Кому, сколько, когда и как придется платить за квадратные метры сейчас и после изменений в Налоговый кодекс Украины, внесенных 28...

Оформление сделок с недвижимостью по новым правилам
25.07.2013 12:53

Оформление сделок с недвижимостью по новым правилам

С 1 августа и с 1 сентября вступают в силу два изменения порядка осуществления сделок с недвижимостью. Эксперты прогнозируют, что...

Рынок в переходе
15.02.2012 16:26

Рынок в переходе

Переходить из «клетки» на Засумскую часть предпринимателей Центрального рынка по-прежнему отказывается. Ждут решения суда... 3

Ягодный бум
23.06.2011 09:04

Ягодный бум

На сумских рынках — обилие самых разных ягод и фруктов...

view counter
view counter
view counter
view counter
view counter
8
Над Соборной вешают сотни зонтиков
Над Соборной вешают сотни зонтиков
Над Соборной вешают сотни зонтиков
Над Соборной вешают сотни зонтиков
Над Соборной вешают сотни зонтиков
Над Соборной вешают сотни зонтиков
30
Национальная сборная Украины по хоккею на траве сыграла с клубом «Sharjah Tigers»
Национальная сборная Украины по хоккею на траве сыграла с клубом «Sharjah Tigers»
Национальная сборная Украины по хоккею на траве сыграла с клубом «Sharjah Tigers»
Национальная сборная Украины по хоккею на траве сыграла с клубом «Sharjah Tigers»
Национальная сборная Украины по хоккею на траве сыграла с клубом «Sharjah Tigers»
Национальная сборная Украины по хоккею на траве сыграла с клубом «Sharjah Tigers»
17
Чемпионат Украины по хоккею на траве
Чемпионат Украины по хоккею на траве
Чемпионат Украины по хоккею на траве
Чемпионат Украины по хоккею на траве
Чемпионат Украины по хоккею на траве
Чемпионат Украины по хоккею на траве
12
В Сумах прошел чемпионат Украины по художественной гимнастике
В Сумах прошел чемпионат Украины по художественной гимнастике
В Сумах прошел чемпионат Украины по художественной гимнастике
В Сумах прошел чемпионат Украины по художественной гимнастике
В Сумах прошел чемпионат Украины по художественной гимнастике
В Сумах прошел чемпионат Украины по художественной гимнастике
7
"Барса" (Сумы) - "Арсенал-Киев" (Киев) - 1:0
"Барса" (Сумы) - "Арсенал-Киев" (Киев) - 1:0
"Барса" (Сумы) - "Арсенал-Киев" (Киев) - 1:0
"Барса" (Сумы) - "Арсенал-Киев" (Киев) - 1:0
"Барса" (Сумы) - "Арсенал-Киев" (Киев) - 1:0
"Барса" (Сумы) - "Арсенал-Киев" (Киев) - 1:0

Вы можете отметить интересные вам фрагменты текста, которые будут доступны по уникальной ссылке в адресной строке браузера.