Как жильцы пятиэтажки взяли кредит и что из этого вышло

Кредитная история одного сумского дома

В доме на 100% заменили все окна, как в подъездах, так и в квартирах.

«Злагода» - первое в Сумах общество совладельцев многоквартирных домов (ОСМД, українською - ОСББ), взявшее кредит в банке. Что из этого вышло, рассказала председатель правления общества совладельцев дома на ул. Прокофьева Валентина Калюжная.

Пятиэтажный дом построен в конце 80-х годов прошлого столетия. Его жильцы одни из первых в Сумах в 2000 году создали ОСМД.

ОСМД больше, чем жэк

Валентина Калюжная, председательствующая в «Злагоде» с 2006-го года, отмечает: при одинаковой квартплате ОСМД может сделать для дома намного больше, чем жэк, а с кредитованием по государственным и городским программам - и подавно. С 1 сентября прошлого года тариф - 2 грн за кв метр плюс кредит. До этого платили 1 гривну и, в отличие от соседнего дома с таким же тарифом, могли ремонтировать крышу, подъезды, благоустраивать двор. Теперь проводят в доме энергоэффективные мероприятия.
- На зарплате у нас три человека: дворник – 3200 грн, сантехник – 500 грн и электрик – 600 грн. Председатель работает на общественных началах, - отмечает В.Калюжная.

До выхода на пенсию она работала начальником финотдела «Насосэнергомаш», поэтому, хорошо разбираясь в финансовых вопросах, может все просчитать и доходчиво объяснить жильцам. А это немаловажно, т.к. многие люди опасаются кредитных обязательств и не верят в действенность поддержки ни по государственным, ни по местным программам. О возможности кредитования ОСМД, председатель узнала на семинаре несколько лет назад. Теперь о том, как воспользоваться имеющимися программами, она рассказывает журналистам на организованном горсоветом выездном брифинге, наглядно демонстрируя результаты работы и делясь планами на будущее.

Какие суммы взяты

Первый кредит на сумму 104 тыс. грн. ОСМД «Злагода» взяло в 2015 году. За эти средства были заменены и утеплены сети теплоснабжения и горячей воды. Компенсация от государства тогда составила 53 тыс. грн.

- Пока мы не получили компенсации, я не спала - не ела, т.к. я же жильцам обещала, - вспоминает Валентина Даниловна о первом опыте кредитования по государственной программе.

По ее словам, плата по кредиту за замену труб составляет до 1 тыс. грн с квартиры.

В июне этого года объединение совладельцев взяло второй кредит - для замены окон во всем доме на сумму 598 тыс. грн. Часть кредита - 300 тыс. грн. - 17 июля уже компенсировало государство. Теперь владельцы квартир будут возвращать тело кредита в размере 298 тыс. грн., а горсовет в этот срок по своей программе поможет ОСМД выплачивать проценты. Жильцы в течение трех лет при распределении оставшейся суммы кредита на каждую квартиру должны будут выплатить по 1091 грн 70 коп. Т.е. ежемесячно каждой квартире придется платить по 30,33 грн.

- Дальше мы стали нажимать на городские власти, чтобы они дали средства по программе софинансирования 70 на 30, и получили полмиллиона на индивидуальный тепловой пункт (ИТП). До 70 процентов этой суммы - средства городского бюджета, 30 процентов – деньги ОСМД. На свои 30%, а это 150 тыс грн., мы тоже будем оформлять кредит. За теплопункт придется выплатить по 750 грн. с квартиры в течение трех лет. Думаю, это вполне под силу. Не надо бояться: пока государство дает деньги, надо создавать себе блага и экономить на коммунальных платежах, - считает В.Калюжная и признается: хотя решение ОСМД обязательно для всех, как правило, есть пара-тройка квартир в доме, которые не платят, накапливая долги. Остальные понимают необходимость вложений в модернизацию дома, направленную на энергосбережение, рассчитывая в дальнейшем экономить средства на оплате жилищно-коммунальных услуг.

Это будет первое в Сумах ОСМД, где установят индивидуальный тепловой пункт (ИТП). Да и во всей Украине таких пока не много.

- Сейчас в доме три теплопункта и три счетчика. Все это заменим одним ИТП. Во-первых, будет экономия на обслуживании – один вместо трех. Во-вторых, современное оборудование ИТП будет регулировать подачу теплоносителя в зависимости от погодных условий, - рассказывает Валентина Калюжная во время осмотра подвала дома.

В одном из подвальных помещений обращаем внимание на аккуратно складированные старые окна. Председатель объясняет, что из них думают сделать оранжереи. Валентина Даниловна рассказала, что, побывав недавно в Киеве, загорелась идеей установить во дворе спортплощадку (как в столице). «Я ее даже сфотографировала, и я буду не я, если мы не сделаем у себя такую. А еще, если не умру, поставим на крыше солнечные батареи», - говорит она, с оптимизмом поглядывая вверх.

Что сделано

Если зимние сады на козырьках подъездов и солнечные батареи на крыше – пока только в мечтах (как и обещанный в подарок городским головой «евродвор» при условии полного выполнения работ по программе), то остальные энергосберегающие идеи в «Злагоде» либо уже воплощены в жизнь, либо в процессе воплощения.

- На первый кредит (104 тыс. грн) мы утеплили трубы, сделали тепловые узлы, установив манометры, задвижки, счетчики тепла и воды. Экономия сразу стала очевидной. Подъезды, где не было счетчиков, платили в два раза больше. За четыре месяца затраты на модернизацию вернулись. Сейчас в доме три теплопункта и три счетчика. Теперь все это заменим одним современным ИТП, - говорит В.Калюжная, показывая модернизированную раньше систему теплоснабжения.

За кредитные средства, взятые в этом году (598 тыс. грн.), поменяли окна во всех квартирах и на лестничных клетках. На вопрос, как удалось достичь договоренности со всеми жильцами, ведь в доме живут люди с разным достатком и представлением о комфорте, председатель отмечает: «Надо говорить с людьми – все раскладывать по полочкам. Прежде чем было принято решение, я побывала в каждой квартире, с некоторыми жильцами разговор длился несколько часов».

Сейчас в доме идет ремонт подъездов. Для сравнения председатель сначала приглашает в более или менее приличный подъезд, где ОСМД было создано 17 лет назад («Злагода» начиналась с трех подъездов), а затем в один из двух подъездов соседнего дома с облупленной штукатуркой, который обслуживал жэк, а в начале нынешнего года жильцы присоединились к ОСМД «Злагода». Видно невооруженным глазом: наследство от жэка требует большего объема ремонтных работ. «Здесь в подъездах не было батарей. А в подвале вообще все плавает. Страшно туда и идти, - говорит Валентина Даниловна. - В феврале я их взяла. Просятся еще несколько домов, но я отказываю, т.к. работы много, могу не потянуть».

Еще один потенциальный кредитор

Советник городского головы по вопросам взаимодействия с ОСМД Роман Гученко отметил, что это не единственный опыт сотрудничества объединения совладельцев и городской власти. Объединению совладельцев «Сумы, Мира 34», с апреля этого года приступившему к управлению своим домом, горсовет выделил средства на проведение капитального ремонта сетей водоснабжения и водоотведения. Кроме того, ОСМД начали собирать средства для участия в программе 70/30. Деньги (общая сумма проекта - 360 тыс. грн) будут направлены на энергоэффективные мероприятия: установление ИТП с автоматическим погодным регулированием, замену окон в подъездах и капитальный ремонт системы электроснабжения. Как и «Злагода», на свою часть средств ОСМД по решению общего собрания намерено взять кредит.

Постоянная комиссия по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, энергосбережения, транспорта и связи уже удовлетворила обращение ОСМД «Сумы, Мира 34». Осталось решение постоянной комиссии по вопросам планирования социально-экономического развития, бюджета, финансов, развития предпринимательства, торговли и услуг, регуляторной политики.

Кроме того, в прошлом году жильцы дома подали свой проект на установку детской площадки в рамках общественного (партиципаторного) бюджета, набрав необходимое количество голосов от сумчан.

Программы или схемы?

Городские власти Сум уверяют, что готовы поддерживать жильцов многоэтажек, создающих ОСМД и заботящихся о своем жилье. По данным заместителя городского головы Александра Журбы, в настоящее время на стадии создания находится еще три ОСМД. В текущем году в городской казне на капитальный ремонт домов, где жильцы организовались в ОСМД, предусмотрено 12,8 млн грн, а по программе 70/30 – 1,5 млн грн.

- Сегодня городская власть действительно помогает созданным ОСМД. Кто обращается, получает помощь. Хочется верить, что у нас будут четкие правила получения помощи. Сейчас никто не понимает, по какому принципу выделяются деньги, - говорит Роман Гученко, выражая надежду на скорейшую доработку городских программ.

Получается, что за современным, можно сказать «европейским», подходом сумчан к обновлению своих домов снова-таки скрываются коррупционные риски ручного регулирования денежных потоков. Кому давать финансирование, а кому нет, решают чиновники по своему усмотрению. А вслед бюджетному финансированию навязываются «свои» подрядчики.

По тематике

Как ОСМД выбрать банк для кредитования
09.01.2018 16:35

Как ОСМД выбрать банк для кредитования

Банкиры заверяют, что заинтересованы в кредитовании ОСМД. Но они должны разобраться, как будет погашаться кредит....

Первые пошли: сумские ОСМД начали брать кредиты на модернизацию домов
28.12.2017 17:35

Первые пошли: сумские ОСМД начали брать кредиты на модернизацию домов

В доме на ул.Мира,34 ОСМД работает меньше года, а жильцы уже видят существенные преимущества самостоятельного распоряжения финансами и отказа от...

Ремонты сумских многоэтажек: куда миллионы, туда и контролеры
24.01.2017 19:15

Ремонты сумских многоэтажек: куда миллионы, туда и контролеры

С появлением бюджетных средств на ремонты многоквартирных домов на поприще общественного контроля за их распределением и использованием становится тесно -...

Помашите жэку ручкой. А что потом?
28.03.2016 19:13

Помашите жэку ручкой. А что потом?

Как будут обслуживаться многоквартирные дома с 1 июля, представители горсовета, депутатского корпуса и общественности обсудили в формате «круглого стола» в...

Советское наследие. Почему сумчане не хотят создавать ОСББ?
22.02.2016 19:04

Советское наследие. Почему сумчане не хотят создавать ОСББ?

Осталось чуть меньше 5 месяцев до момента икс, когда домам, которые не создали ОСББ (об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. – укр.)...

view counter
view counter
Новости партнеров
view counter
view counter
8
Над Соборной вешают сотни зонтиков
Над Соборной вешают сотни зонтиков
Над Соборной вешают сотни зонтиков
Над Соборной вешают сотни зонтиков
Над Соборной вешают сотни зонтиков
Над Соборной вешают сотни зонтиков
30
Национальная сборная Украины по хоккею на траве сыграла с клубом «Sharjah Tigers»
Национальная сборная Украины по хоккею на траве сыграла с клубом «Sharjah Tigers»
Национальная сборная Украины по хоккею на траве сыграла с клубом «Sharjah Tigers»
Национальная сборная Украины по хоккею на траве сыграла с клубом «Sharjah Tigers»
Национальная сборная Украины по хоккею на траве сыграла с клубом «Sharjah Tigers»
Национальная сборная Украины по хоккею на траве сыграла с клубом «Sharjah Tigers»
1
В Сумах украинки с арабами боролись на траве — победила дружба (фоторепортаж)
В Сумах украинки с арабами боролись на траве — победила дружба (фоторепортаж)
17
Чемпионат Украины по хоккею на траве
Чемпионат Украины по хоккею на траве
Чемпионат Украины по хоккею на траве
Чемпионат Украины по хоккею на траве
Чемпионат Украины по хоккею на траве
Чемпионат Украины по хоккею на траве
12
В Сумах прошел чемпионат Украины по художественной гимнастике
В Сумах прошел чемпионат Украины по художественной гимнастике
В Сумах прошел чемпионат Украины по художественной гимнастике
В Сумах прошел чемпионат Украины по художественной гимнастике
В Сумах прошел чемпионат Украины по художественной гимнастике
В Сумах прошел чемпионат Украины по художественной гимнастике

Вы можете отметить интересные вам фрагменты текста, которые будут доступны по уникальной ссылке в адресной строке браузера.