Первые пошли: сумские ОСМД начали брать кредиты на модернизацию домов

В доме на ул.Мира,34 ОСМД работает меньше года, а жильцы уже видят существенные преимущества самостоятельного распоряжения финансами и отказа от услуг жэка.

Благодаря созданию общества совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), жильцы старенькой панельной пятиэтажки на Химике получили льготный банковский кредит на энергосберегающие мероприятия – замену окон в подъездах, модернизацию системы отопления и электроснабжения. Кроме того, городской бюджет раскошелился на 300 тысяч на капитальный ремонт крыши с водостоком, замену канализационных труб и системы водоснабжения. Пока таких активных и решительных ОСМД в Сумах всего два (о достижениях ОСМД «Злагода» на ул.Прокофьева, которое первым в городе взяло банковский кредит, воспользовавшись государственной и городской программами компенсации, мы писали в августе этого года в статье «Как жильцы пятиэтажки взяли кредит и что из этого вышло»). Остальные не спешат, в то время как лучшие времена для бюджета города проходят: вслед за децентрализацией финансов идет децентрализация обязательств. Значит, с каждым годом возможности городской казны помогать ОСМД будет все меньше. Хотя в следующем году и государственная, и местные программы льготного кредитования для ОСМД остаются в силе, в том числе и 100-процентное возмещение процентов по «теплым» кредитам.

Долго запрягали, но быстро едем

Наш корреспондент побывала в доме №34 по ул.Мира в субботу, 9 декабря. Несмотря на выходной день, здесь полным ходом идет установка пластиковых окон в подъездах (новенькие тамбурные двери уже стоят). Как признал председатель ОСМД «Сумы, ул.Мира,34» Сергей Адамович, сотрудничество с горсоветом шло не так гладко, как хотелось бы, поэтому работы, которые можно было спокойно выполнить летом, к сожалению, приходится делать зимой в авральном порядке.

- В доме три подъезда, 60 квартир, общая площадь 2780 кв.м. ОСМД «Сумы, ул.Мира,34» было создано в ноябре прошлого года. Заработало с 1 марта 2017 года, поскольку была небольшая волокита с жэком, - рассказывает председатель. - На первом же собрании мы приняли решение взять льготный кредит в банке на самые необходимые мероприятия по дому. Это замена электрики (она была в аварийном состоянии – в некоторых квартирах была реальная угроза пожара), установка пластиковых окон и тамбурных дверей в подъездах и ИТП. Весной написали заявление в горсовет об участии в программе 70 на 30. Горсовет в течение всего лета непонятно чем занимался. Дотянули до последнего – до первых холодов. Положительное решение мы получили в начале октября. И сейчас только благодаря сравнительно теплой погоде мы имеем возможность что-то делать. Пока плюсовая температура на улице, можем менять окна и устанавливать индивидуальный тепловой пункт (ИТП с балансировочными клапанами на каждый стояк). Все работы по нашему дому сделаны буквально в последний месяц. Т.е. лето мы прождали, а сейчас «долго запрягали, но быстро едем».

Льготное кредитование: что почем

С банком у ОСМД, по словам С.Адамовича, никаких проблем не возникло.

- Буквально через полторы-две недели с момента обращения мы получили положительное решение банка о выделении кредита, - продолжает председатель. - Если все посчитать: теплопункт, окна, электрика, которую мы полностью заменили, - вышло около 1 тыс. грн на квартиру. Это не такая уж большая сумма, за которую жильцы получили возможность капитально отремонтировать все самое необходимое в доме.

Общий кредит мы взяли на 108 тыс. грн - это 30 процентов общей суммы. Все остальное нам компенсирует городской бюджет и государство. Брали на пять лет, но, в связи с компенсацией, выплатим всю сумму за два года. Проценты погашает горсовет, поэтому мы отдаем только тело кредита – сколько брали, столько и отдаем.

За два года мы выплатим этот кредит и будем брать новый. Думаю, жильцы поддержат, т.к. надо утеплить фасад дома пенопластом, покрасить, и наш дом будет абсолютно не хуже, чем новострой, а может, даже лучше.

Сейчас ежемесячная плата составляет 4,50 грн из расчета на 1 кв м площади квартиры (раньше было 2,56 грн). Из этих 4,50 взнос на содержание дома – 3,25, ремонтный фонд - 15 копеек и фонд капитального ремонта (замена окон, установка ИТП) – 1 грн, которая идет на погашение кредита.

Договорились делать приличное жилье

- Главное – мы начали, - считает С.Адамович. - Сначала было тяжело. Не все хотели, многие боялись. Некоторые были готовы бороться за тот жэк, с которым они работали, т.к. их больше устраивало постоянство, чем желание что-то менять. В последние три месяца у нас было три неплательщика, сейчас остался только один, который не платит, не потому что не хочет, а действительно не может. Вот это и есть показатель. Этот путь не самый легкий. Создать ОСМД – это одно, но чего-то добиться от нашей власти – совсем другое, т.к. эта бюрократическая машина не позволяет быстро что-то делать. Только благодаря активности наших людей, большой поддержке Ассоциации ОСМД «Сумщина» мы смогли в кратчайшие сроки многое сделать. Поэтому рекомендую сумчанам, которые зашли в такой же тупик, как и наш дом, обращаться в Ассоциацию за бесплатной помощью, создавать свои общества совладельцев и не бояться идти вперед, делая из своего дома приличное жилье, а не жить, извините за выражение, в бомжатниках.

Доводы скептиков, что в старых «хрущевках» хоть с ОСМД, хоть с жэком – все равно толку не будет, Сергей Адамович, считает несостоятельными.

- Многие говорили, что создание ОСМД в таком стареньком доме, где живет много пенсионеров, невыгодно. Наш дом построен в 1963 году. У нас 40 субсидиантов и восемь льготников. Тем не менее мы меньше чем за год смогли сделать все самое необходимое по дому и дальше будем только улучшать, - уверен председатель. – Взносы у нас 3,25 грн. с квадратного метра. Сейчас это немного больше, чем у жэка, но мы видим результат. До этого жэку платили 2,56. Деньги шли непонятно куда. Я в этом доме живу 15 лет и не увидел ничего. Мы сами ремонтировали подъезды, сами ремонтировали двери, подвалы и т.п. Сейчас все деньги реально идут на улучшение дома.

Кроме того, в 2016 году мы написали проект в рамках партиципаторного бюджета, попросили всех жильцов подписаться за него, и в результате благодаря нашей общей активности в этом году у нас во дворе появилась большая детская площадка.

А как там у соседей?

В соседних домах-ровесниках, обслуживаемых жэком, ситуация к лучшему пока не меняется: продуваемые ветрами подъезды, старая крыша, постоянно забивающаяся канализация, пожароопасная электропроводка, проблемная система отопления…

- Вот в 36-ом доме на счету 40 тыс. грн. Все, что они сделали за эти деньги, поставили три водосточные трубы. На этом все закончилось, - рассказывает Сергей Адамович и для наглядного сравнения приглашает в подъезд дома напротив (ул.Мира,36).

Символ бесхозяйственности нас ждал сразу у входа. Чтобы стоки из постоянно забивающейся канализации не попадали в квартиры на первом этаже, канализационная труба выведена прямо в подъезд. Причем вместо заглушки ее заткнули обрубком бревна. И о каком теплосбережении может идти речь, когда из-за зловония двери подъезда приходится держать открытыми?!

- Недавно забилась дворовая канализация где-то на ул.Римского-Корсакого и вот это все пошло в подъезд. Аварийную водоканала ждали дней пять. Говорили: мы вас записали, но у нас нет свободных машин, - вспоминает Сергей Адамович.

По словам председателя Ассоциации ОСМД «Сумщина» Романа Гученко, в этом доме по примеру соседей в ноябре этого года тоже создали свое ОСМД.

- Жильцы дома на ул.Мира, 36 (каждый индивидуально) в конце года потребуют от жэка сделать перерасчет и вернуть деньги, - говорит Р.Гученко. - Другой пример - ул. Мира, 34: ОСМД работает меньше года и сколько уже сделано! При этом у них на счету на сегодня 22 тыс. грн.

Справка:

Бесплатную информационную поддержку при создании ОСМД и в процессе его работы можно получить в Ассоциации ОСМД «Сумщина». Контактные телефоны: 050 152 11 35, (0542) 61-84-51. E-mail:aosbb.sumy@gmail.com; https://www.facebook.com/aosbb.sumy

По тематике

Как ОСМД выбрать банк для кредитования
09.01.2018 16:35

Как ОСМД выбрать банк для кредитования

Банкиры заверяют, что заинтересованы в кредитовании ОСМД. Но они должны разобраться, как будет погашаться кредит....

Газовая атака: «Сумыгаз» пытается поставить сумчан на общие счетчики
30.11.2017 16:26

Газовая атака: «Сумыгаз» пытается поставить сумчан на общие счетчики

Попытки установить общедомовые счетчики вместо индивидуальных вопреки желанию жильцов во многих случаях оборачиваются дворовыми бунтами, а кое-где и перекрытием дороги...

Как жильцы пятиэтажки взяли кредит и что из этого вышло
10.08.2017 17:11

Как жильцы пятиэтажки взяли кредит и что из этого вышло

Кредитная история одного сумского дома...

Ремонты сумских многоэтажек: куда миллионы, туда и контролеры
24.01.2017 19:15

Ремонты сумских многоэтажек: куда миллионы, туда и контролеры

С появлением бюджетных средств на ремонты многоквартирных домов на поприще общественного контроля за их распределением и использованием становится тесно -...

Помашите жэку ручкой. А что потом?
28.03.2016 19:13

Помашите жэку ручкой. А что потом?

Как будут обслуживаться многоквартирные дома с 1 июля, представители горсовета, депутатского корпуса и общественности обсудили в формате «круглого стола» в...

view counter
view counter
Новости партнеров
view counter
view counter
8
Над Соборной вешают сотни зонтиков
Над Соборной вешают сотни зонтиков
Над Соборной вешают сотни зонтиков
Над Соборной вешают сотни зонтиков
Над Соборной вешают сотни зонтиков
Над Соборной вешают сотни зонтиков
30
Национальная сборная Украины по хоккею на траве сыграла с клубом «Sharjah Tigers»
Национальная сборная Украины по хоккею на траве сыграла с клубом «Sharjah Tigers»
Национальная сборная Украины по хоккею на траве сыграла с клубом «Sharjah Tigers»
Национальная сборная Украины по хоккею на траве сыграла с клубом «Sharjah Tigers»
Национальная сборная Украины по хоккею на траве сыграла с клубом «Sharjah Tigers»
Национальная сборная Украины по хоккею на траве сыграла с клубом «Sharjah Tigers»
1
В Сумах украинки с арабами боролись на траве — победила дружба (фоторепортаж)
В Сумах украинки с арабами боролись на траве — победила дружба (фоторепортаж)
17
Чемпионат Украины по хоккею на траве
Чемпионат Украины по хоккею на траве
Чемпионат Украины по хоккею на траве
Чемпионат Украины по хоккею на траве
Чемпионат Украины по хоккею на траве
Чемпионат Украины по хоккею на траве
12
В Сумах прошел чемпионат Украины по художественной гимнастике
В Сумах прошел чемпионат Украины по художественной гимнастике
В Сумах прошел чемпионат Украины по художественной гимнастике
В Сумах прошел чемпионат Украины по художественной гимнастике
В Сумах прошел чемпионат Украины по художественной гимнастике
В Сумах прошел чемпионат Украины по художественной гимнастике

Вы можете отметить интересные вам фрагменты текста, которые будут доступны по уникальной ссылке в адресной строке браузера.