БТИ урежут

Регистрировать право собственности на недвижимое имущество с 1 января будут государственные регистраторы, находящиеся в Сумском областном управлении юстиции

Сумское бюро технической инвентаризации обслуживает пять районов Сумской области и город Сумы. Всего в области насчитывается десять БТИ.

Бюро технической инвентаризации потеряет при этом две трети своих полномочий и сотрудников.

Что меняется?

О ситуации с реорганизацией Сумского бюро технической инвентаризации рассказал в своем интервью «Данкору» директор этого предприятия Борис Афанасьев.

— Что ждет сумчан в новом году?

— С 1 января все вопросы по регистрации прав собственности и выдаче извлечений из Государственного реестра будут осуществлять государственные регистраторы. За БТИ останется только первичная инвентаризация при вводе нового объекта в эксплуатацию и приватизация квартир. Если учесть, что основная волна приватизации закончилась еще в 90-х, а ситуация в строительстве не очень хорошая, не так много нового жилья вводится в эксплуатацию, то это ничтожная часть наших полномочий и обязанностей.

На нашем предприятии сего-дня работает 11 регистраторов, все они будут сокращены. Они уже изъявили желание принять участие в конкурсе на получение аналогичных должностей в новой структуре, но на наши запросы мы информации не получили. Нам ответили: следите за объявлениями на сайте областного управления юстиции.

— Теперь, чтобы продать, купить, переоборудовать недвижимость, придется обращаться в новую службу?

— Да. И уже не будет проводиться текущая инвентаризация, которая предшествует у нас выдаче этого извлечения. А если не будет текущей инвентаризации, то все эти вопросы не будут регулироваться. Сегодня вопросы перепланировки, изменения функционального предназначения останутся вне регулирования государства. Конечно, функции регулирования и сегодня закреплены за Государственным архитектурно-строительным контролем. Но, поскольку там работает слишком мало сотрудников, вы понимаете, какой там будет контроль. Только БТИ могло войти в квартиру, где ведется, скажем, несанкционированное переоборудование, до решения суда. Теперь, если все несущие стены снесут, никто попасть в квартиру и остановить это не сможет без судебного решения.

— Что изменится для жителей, которые раньше обращались в БТИ?

— Сумское БТИ уже не будет заниматься текущей инвентаризацией. С 1 января ведение Реестра собственности и выдача извлечений из него предполагается без технической инвентаризации, которая удостоверяет, что объект находится в таком-то техническом состоянии, и дает его оценку.

Из 104 сотрудников Сумского БТИ 43 человека уже получили уведомления об увольнении
Вопрос состоит в следующем: допустим, у вас есть квартира, которую вы переоборудовали в магазин и теперь хотите продать. Сегодня вы в предусмотренном законом порядке проходите инвентаризацию и вам ставят отметку «Квартира используется как магазин». Эта запись автоматически исключает какие-либо операции с этой недвижимостью, поскольку самовольно было изменено функциональное предназначение этой недвижимости. С новым же порядком, без БТИ, этот объект может спокойно продаваться как квартира, поскольку никто на место не выходит и не осуществляет текущую инвентаризацию.

Еще вариант: у вас есть усадьба, а вы ее снесли и построили четырехэтажный универмаг. Сегодня вы ничего не можете с этим универмагом сделать, поскольку это нецелевое использование земли. Или: у вас была усадьба, но она развалилась. Сегодня вы можете продавать ее как остатки или с пометкой «80 процентов изношенности», скажем. С новым порядком появляется возможность продавать даже отсутствующие усадьбы, корпуса, поскольку, во-первых, это дает право на землю, во-вторых, дает право прописывать там физических и юридических лиц. Это не абстрактные примеры — это происходит у нас в Сумах на самом деле.

— Как часто обращаются сумчане за извлечениями из Государственного реестра?

— Без извлечений из Государственного реестра невозможно осуществление каких-либо операций с недвижимостью. Невозможно их юридически оформить. И этому извлечению предшествовала техническая инвентаризация.

Архивы остаются при БТИ

— Вы ведете архивы с 1944 года. Что будет со всеми делами, которые вы храните?

— Государственный реестр сего-дня содержит только 50 процентов информации, хотя бы потому, что он ведется только с 2003 года. Мы же собираем информацию уже 67 лет. Чтобы вы поняли весь масштаб, скажу: у нас пять архивов, в которых находится 158 тысяч дел. У нас нет ни материальных, ни законодательных оснований, чтобы эти архивы передать в Государственный реестр. Да, мы можем предложить взять их у нас в аренду и разделить расходы на их содержание. Все архивы останутся в БТИ.

По теме

В законодательстве

На сайте Министерства юстиции был опубликован проект закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений».

По сути, основные изменения вносятся в действующий Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений». С 1 января 2012 года бюро технической инвентаризации перестанут регистрировать права собственности и права пользования на объекты недвижимости, Госкомзем перестанет регистрировать права собственности и права пользования земельными участками, а нотариусы перестанут регистрировать сделки и вносить запрет на отчуждение недвижимого имущества. В результате вместо существующих сегодня 5 реестров в Украине появится Единый реестр прав и ограничений на недвижимое имущество.

Законопроектом предусматривается ряд существенных изменений в процедуре регистрации прав на недвижимость.

1. Законопроект предусматривает возможность подачи документов для регистрации вещных прав на недвижимое имущество в электронном виде с обязательным предоставлением оригиналов не позднее 5 рабочих дней.

2. Законопроект предусматривает, что выписку из Государственного реестра вещных прав могут выдавать как единый орган регистрации прав, так и нотариусы. Сейчас владелец получает выписку из реестра в БТИ после проведения текущей инвентаризации. Каким образом будет происходить выдача выписки с 1 января 2012 года, пока не совсем понятно: нынешние документы детально эту процедуру не описывают. Но в любом случае выписку можно будет получить не в одной монопольной организации, а у большого количества работающих в городе нотариусов.

3. Законопроект описывает механизм передачи архивов БТИ вновь созданному единому органу регистрации прав собственности. БТИ может регистрировать право собственности только до 30 декабря 2011 года, а 1 января 2012 года регистрацию прав собственности будет осуществлять единый орган регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений. При этом архивы БТИ будет передавать поэтапно.

view counter
view counter
view counter
8
Над Соборной вешают сотни зонтиков
Над Соборной вешают сотни зонтиков
Над Соборной вешают сотни зонтиков
Над Соборной вешают сотни зонтиков
Над Соборной вешают сотни зонтиков
Над Соборной вешают сотни зонтиков
30
Национальная сборная Украины по хоккею на траве сыграла с клубом «Sharjah Tigers»
Национальная сборная Украины по хоккею на траве сыграла с клубом «Sharjah Tigers»
Национальная сборная Украины по хоккею на траве сыграла с клубом «Sharjah Tigers»
Национальная сборная Украины по хоккею на траве сыграла с клубом «Sharjah Tigers»
Национальная сборная Украины по хоккею на траве сыграла с клубом «Sharjah Tigers»
Национальная сборная Украины по хоккею на траве сыграла с клубом «Sharjah Tigers»
17
Чемпионат Украины по хоккею на траве
Чемпионат Украины по хоккею на траве
Чемпионат Украины по хоккею на траве
Чемпионат Украины по хоккею на траве
Чемпионат Украины по хоккею на траве
Чемпионат Украины по хоккею на траве
12
В Сумах прошел чемпионат Украины по художественной гимнастике
В Сумах прошел чемпионат Украины по художественной гимнастике
В Сумах прошел чемпионат Украины по художественной гимнастике
В Сумах прошел чемпионат Украины по художественной гимнастике
В Сумах прошел чемпионат Украины по художественной гимнастике
В Сумах прошел чемпионат Украины по художественной гимнастике
7
"Барса" (Сумы) - "Арсенал-Киев" (Киев) - 1:0
"Барса" (Сумы) - "Арсенал-Киев" (Киев) - 1:0
"Барса" (Сумы) - "Арсенал-Киев" (Киев) - 1:0
"Барса" (Сумы) - "Арсенал-Киев" (Киев) - 1:0
"Барса" (Сумы) - "Арсенал-Киев" (Киев) - 1:0
"Барса" (Сумы) - "Арсенал-Киев" (Киев) - 1:0

Вы можете отметить интересные вам фрагменты текста, которые будут доступны по уникальной ссылке в адресной строке браузера.