— Оставьте нас в покое хоть на пару лет, дайте "клетке" умереть своей смертью! — сказал властям в 2007 году предприниматель Владимир Жуков, собравший тогда более 700 подписей против строительства торгового центра. Похоже, что время «клетки» истекло и ее заменят трехэтажным центром с парковкой в цокольном этаже.
— Сегодня проектирование подобных центров занимает 3-4 месяца. — рассказал «Данкору» главный архитектор Сум Владимир Быков. — К тому же на днях президент подписал закон, упрощающий процедуру согласования градостроительных проектов. Теперь не требуется градостроительное обоснование подобных объектов. Поэтому, думаю, строительство начнется в следующем году, если не осенью нынешнего.
— Альтернативы, кроме как строительство торгового центра на территории рынка, нет. — говорит Светлана Иченская, координатор многих акций протеста сумских рыночников. — Другой вопрос, что при строительстве центра часть предпринимателей придется переместить на другие места. Но люди все равно хотят остаться здесь, в районе Центрального рынка, потому что в Сумах для торговли подходит только центр города.
По оценке директора Сумского облпотребсоюза (заказчик строительства) Магомеда Галаева, возведение центра займет три года.
— Еще расширим Пролетарскую, сделаем мост через Сумку на Холодногорскую — получится развязка, как показано на плане реконструкции Центрального рынка. — обещает г-н Галаев.
Похоже, что и власти и застройщики дождались подходящего момента — «клетка» сейчас действительно существенно опустела.
На последнем градсовете был утвержден проект реконструкции Центрального рынка, включающий строительство там торгового центра
В отличие от 2006-2007 годов, когда проект строительства торгового центра на Центральном рынке вызвал массовые протесты предпринимателей, сейчас, похоже, обойдется без конфликта.
Потому что в строительстве рынка заинтересованы и власти, и обл-потребсоюз. Мэрия уже давно хочет разгрузить центральную часть города, особенно ул.Набережная реки Стрелки, причем не только ее проезжую часть, но и тротуары. Сейчас у властей есть хороший рычаг влияния — истекающие в апреле договоры аренды земельных участков вокруг Центрального рынка.
Мэр Геннадий Минаев заявил, что продлит аренду лишь в том случае, если это будет временная мера — до строительства торгового центра, куда затем перейдут предприниматели. На время строительства торгового центра, по словам главного архитектора Сум Владимира Быкова, необходимо будет освободить от торгующих улицу Луговую. Также в районе рынка планируется убрать малые архитектурные формы.
Автором эскизного проекта строительства торгового центра возле рынка, как и пять лет назад, выступил архитектор Юрий Кобыляков. По его словам, проект не претерпел больших изменений по сравнению с предыдущей работой. Единственное, центр стал меньше на шесть метров в ширину и на один этаж в высоту. Раньше планировалось построить четырехэтажный комплекс, теперь это трехэтажное здание, в цокольном этаже которого разместится парковка. Место для кратковременной стоянки автомобилей предусмотрено и возле торгового центра. Всего парковка рассчитана на 900 машин. Что касается торговых мест в центре, то по плану их будет около 2,5 тыс.
По мнению архитектора, говорить о начале строительства и сроках его окончания преждевременно. Сейчас разрабатывается только землеустроительная документация на оформление права на участок.
Начальник горуправления архитектуры Владимир Быков, в целом выступающий против размещения торговых комплексов в центре Сум, считает, что ТЦ на ул. Луговая в таком виде, как его представили на последнем градсовете, имеет право быть.
— Это уже не четырехэтажное здание, занимающее всю улицу Луговую. Проект локальный. Тем более нужно учитывать еще и тот факт, что многие привыкли делать покупки в этом месте и менять его целевое назначение противоестественно.
Мы поинтересовались у председателя Сумского облпотребсоюза (выступает застройщиком) Магомеда Галаева, зачем нужно строить торговый центр, не повторятся протесты предпринимателей-рыночников и будет ли им место в новом центре.
— В связи с чем было решено строить торговый центр?
— Проблема города и всех жителей Сум в том, что в районе Центрального рынка стало тесно и общественному транспорту, и населению. На протяжении многих лет стоит эта проблема, и ситуация в таком виде оставаться бесконечно не может. Торговый центр — объективная необходимость, и это нужно понимать всем. Сегодня все меняется вокруг, и, конечно же, вопрос о перемещении предпринимателей с нижней части Центрального рынка должен подниматься. Предприниматели не могут вечно находиться в таких необустроенных условиях. Нужно идти к цивилизации. Строительство торгового центра стало необходимостью. Это должны понимать все и прежде всего предприниматели.
— А понимают?
— Думаю, понимают. Многие уже поняли. Помните, 4-5 лет тому назад большинство еще не понимало. Сегодня 80-90 процентов тех, кто был против строительства торгового центра, поняли, что многое потеряли. Сегодня мы забыли бы о нынешних проблемах, работали бы в обустроенных торговых помещениях, с нормальной арендной платой. И обороты товара были бы совсем другими, от этого все выиграли бы. Ведь власть не может бесконечно смотреть на происходящее в центре. Развязать этот узел проблем можно только переместив предпринимателей. Но, чтобы переместить их, нужно создать равноценные торговые площади. Это может быть только на Центральном рынке, в районе вещевого. На другое место в городе предприниматели не пойдут — не хотят. А поэтому нужно построить торговый центр в районе вещевого рынка и переместить их туда, а на освободившейся части создать парковочные места. Набережная реки Стрелки расширится. От этого выиграют все: и предприниматели, и жители.
— Городские власти поддер-живают ваши инициативы?
— Вы знаете, что договор аренды этой части земли у рынка заканчивается в апреле 2011 года. Учитывая эти проблемы, мы смогли договориться с городской властью, что они продлевают еще на 3 года договор аренды земли Набережной реки Стрелки, Засумской и Луговой. За это время мы должны построить для предпринимателей торговый центр и через 3 года решить все проблемы. Другого пути пока не видим.
— На каком этапе работы по центру? Не возникнет ли трудностей с переводом предпринимателей с места строительства?
— Сейчас изготавливается проектно-сметная документация. Вы видите, что «клетка» полупустая, заполнено только 25-30 процентов торговых мест. На период строительства предпринимателям, работающим в «клетке», будет предоставлена не менее привлекательная, коммерчески выгодная территория на Центральном рынке.
— Трех лет для строительства хватит?
— Думаю, хватит.
— Кто будет строить торговый центр?
— Облпотребсоюз — заказчик строительства, а подрядчик будет определен позже.
Владислав Ивченко, Елена Адаменко, Наталия Гончарук
[img0]Светлана Иченская, глава Сумского союза предпринимателей, арендаторов и собственников:
— Часть предпринимателей, которая понимает, что придется либо уходить с Центрального рынка, либо переходить на время строительства центра, готова переходить. Часть же предпринимателей эти планы не устраивают. Люди все равно хотят остаться здесь, в районе Центрального рынка, потому что в Сумах для торговли подходит только центр города.
[img1]Владимир Быков, главный архитектор Сум:
— В связи с законодательными нововведениями общественное обсуждение торгового центра теперь не обязательно. Но проект торгового комплекса в центре Сум все же должен быть публично представлен сумчанам. Это не только мое мнение. Думаю, так же считает и мэр Геннадий Минаев. Такие объекты не должны быть спрятаны от народа.
[img2]Магомед Галаев, директор облпотребсоюза:
— Могу сказать: арендная плата в новом торговом центре будет самая низкая в городе. Какая именно, сейчас затрудняюсь назвать, но заверяю, что будет самая низкая и очень приемлемая для предпринимателей. От такой арендной платы никто не откажется. Так и напишите.
В воскресенье 6 марта журналист «Данкора» узнал у торговцев, как они относятся к строительству торгового центра на месте их торговли.
Сегодня в «клетке» осталось не так уж много торговых точек, даже в выходной день прилавки этого участка Центрального рынка не заполнены. Есть предприниматели, согласные с тем, что на этом месте реконструкция крайне необходима, но с тем условием, что предпринимателям предоставят торговые площади не по заоблачным ценам.
Еще один аргумент в защиту сноса «клетки» — низкая покупательская способность сумчан: клиентов у продавцов не так уж много. А вот противники строительства торгового центра больше говорят о своих постоянных клиентах, которых они не хотели бы потерять.