После Нового года количество сделок с недвижимостью резко сократилось. Как законодательные нововведения повлияют на рынок сумской недвижимости. Прогноз экспертов.

Нотариусы не спешат

Об изменении порядка регистрации права на недвижимость и введение налога на жилплощадь «Данкор» подробно писал в №4 («БТИ сократили», «Недвижимость обложили»).

Как рассказал заместитель начальника главного управления юстиции в Сумской области Александр Литвиненко, с Нового года регистрация права собственности на жилье проводится одновременно с нотариальным заверением операции. Нотариусы регистрируют операции по купле-продаже квартир (в том числе с ипотекой), оформляют наследство, дарение, а операции с новыми жилыми домами и земельными участками регистрируют госрегистраторы.

Как сообщили в областном управлении юстиции, все нотариусы области уже подключены к Реестру. У каждого свой электронный ключ. При получении ключа нотариус расписывается об уголовной ответственности.

Новый порядок накладывает на нотариусов серьезную ответственность и материальные обязательства (осуществлять ежемесячные отчисления на страхование, платить за обучение и подключение к Госреестру и пр.). В результате частные нотариусы подняли цены за оформление купли-продажи недвижимости, увеличилось и время проведения сделки с одного часа до четырех (но укладывается в один день). Кроме того, само занесение в Реестр стоит 119 грн. (ипотека — 51 грн.) плюс выписка из Реестра — 120 грн. Изготовление технического паспорта теперь не обязательно, но, по словам заместителя директора агентства «Сумская недвижимость» Елены Шульги, сумские риелторы и нотариусы все-таки приняли решение проводить техническую инвентаризацию. Это тоже платная услуга. Т.о. об удешевлении процедуры оформления собственности на операции на вторичном рынке жилья говорить не приходится.

Кроме того, пока нотариусы полностью не разобрались, как действуют новые правила, многие отказываются регистрировать операции. Количество договоров купли-продажи квартир в Сумах, как и по всей Украине, уменьшилось. По Украине в январе этого года договоров купли-продажи жилья было заключено на 60-65% меньше, чем в январе прошлого года.

Как утверждает директор БТИ Борис Афанасьев, в Сумах недвижимости регистрируется в 6 раз меньше, чем в прошлом году.

Строители приободрились

Некоторые украинские эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость как на первичном рынке, так и на вторичном. Сумские эксперты этого не отрицают, но причины роста видят не в новых правилах. Учитывая такие настроения, строительная компания «Федорченко» предложила новую накопительную программу, по которой можно инвестировать деньги не в конкретную квартиру, а в квадратные метры будущего жилья. Т.о. человек сможет заморозить стоимость 1 кв.м и покупать метр за метром по фиксированной цене, даже если стоимость недвижимости возрастет.

— Сейчас стоимость недвижи-мос-ти достигла своего дна. Вниз дороги нет. В дальнейшем будет только постепенный рост, —
утверждает директор по маркетингу ООО «СПК Компании «Федорченко» Виталий Авраменко.

Компания среагировала и на упразднение монополии БТИ на техническую инвентаризацию.

— Мы тоже планируем получить лицензию и будем заниматься изготовлением технических паспортов, чтобы человек в «едином окне» получил все необходимые документы. И это будет раза в два дешевле, — говорит В.Авраменко.

Напомним: по новым правилам проведение технической инвентаризации во время каждой операции с недвижимостью и получение нового техпаспорта в связи с перепланировкой не обязательно. Эту функцию теперь может осуществлять не только БТИ, но и любой субъект хозяйствования, в штате которого есть сотрудники, получившие лицензию в Минрегионстрое.

Как  Виталий Авраменко, новые правила регистрации сократят сроки и немного удешевят процесс оформления права собственности на первичную недвижимость.

До этого регистрация права собственности на новое жилье стоила около 800 грн., сейчас она снизилась примерно до 700 грн. Сократится и время регистрации: раньше оформление права собственности растягивалось до трех месяцев, теперь должно быть14 дней. А в общем оформление новой однокомнатной квартиры обходится примерно в 8 тыс. грн.

Неликвид подешевеет

По словам сумского риелтора Елены Шульги, новое законодательство пока не привело к колебаниям цен на рынке недвижимости — на спрос и предложение влияют другие причины.

— Цену на недвижимость определяет экономическая ситуация. В Сумах недвижимость — одна из самых дешевых в Украине. Предложений, «достойных денег покупателей», в городе очень мало. На 25 предложений на квартиры на последнем этаже только одно на среднем. Вот такое соотношение в городе между ликвидным и неликвидным жильем.

«Вторичка» в Сумах как минимум 30-летней давности и спросом пользуется меньше. До 90 процентов покупателей интересуются квартирами с автономным отоплением, а оно есть только в новом жилье. Новое однозначно продается лучше, чем старое. Продать старую квартиру, а купить новую хотят все. Следовательно, на новое жилье цены не будут снижаться, а на старое будут. Разрыв в цене будет увеличиваться не на $1 тыс., как сейчас, а наполовину.

Сейчас самая низкая цена квартиры в Сумах — $15 тыс. (1-комнатная, площадью 25 кв.м). А потолок — $1 тыс. за квадратный метр (качественное жилье с ремонтом).

Где взять, что облагать

К 15 апреля налоговая служба намерена собрать информацию, необходимую для расчета налога на недвижимость, предусмотренного новым Налоговым кодексом. В Реестре содержится лишь 68 процентов информации о недвижимости, находящейся в Сумах. Из-за несовершенства Реестра налоговая служба не сможет получить полной информации о потенциальных налогоплательщиках, а значит, собрать средства в бюджет. Аналогичные трудности в получении информации будут испытывать судебные органы и МВД.