Новый дом

Как правильно подойти к выбору жилья? При нынешнем разнообразии предложений это вопрос непростой, а у каждого потенциального покупателя голова начинает идти кругом: «Как поступить сегодня, чтобы не жалеть об этом в будущем?» 

Ведь мы покупаем очень дорогой продукт, пользоваться которым планируем продолжительное время. Для разговора на эту тему в качестве эксперта мы пригласили Анатолия Краснянского, руководителя департамента реализации недвижимости ПАО «Сумбуд».

Где жить?

- Как показывает практика, многие стремятся, во-первых, жить либо ближе к центру города, либо ближе к месту работы. Во-вторых, покупают новострой в том районе, где уже проживают. В-третьих, покупают квартиры поближе к реке и зеленым зонам, делая акцент на поиске более экологичного объекта. И наконец, покупают просто дешевую квартиру. Какой же из этих вариантов предпочтительнее?

Жить в центре города во все времена считалось престижно. Но если отбросить субъективное мнение о престижности того или иного объекта, несложно подсчитать, что чем ближе к центру живешь, тем меньше времени и средств затрачивается на посещение всех объектов городской инфраструктуры. А если еще и место работы находится недалеко, это просто находка для покупателя! Пусть мы имеем разницу в цене (порой даже очень существенную по сравнению с домами на окраине), но если подсчитать, сколько времени, бензина и денег на маршрутки и такси будут потрачены в будущем, чтобы добраться до того же рынка, парков, музеев, кафе и ресторанов, то за определенный промежуток времени набежит довольно приличная сумма. И она, скорее всего, запросто перекроет разницу в цене между стоимостью одного квадратного метра жилья в районах, приближенных к центру, и на окраине. Отдельно стоит учесть и уровень шума. Центр обычно закрыт для въезда крупногабаритного транспорта, в то время как объездные дороги лежат как раз по окраинам города.

Не прогадают и те, кто покупает квартиры в экологически чистых местах. Они платят немалые деньги, но зато потом меньше тратятся на лекарства, тем самым оправдывая свою покупку в будущем.

Люди, которые покупают жилье недалеко от работы, тоже поступают грамотно, существенно сокращая ежедневные затраты средств и времени.

Комфортно чувствуют себя и те, кто покупает новострой в уже облюбованном районе. Они достаточно изучили его, и им не нужно будет привыкать к новым условиям жизни. Если же люди смотрят только на цену и не учитывают все нюансы и возможные варианты, они рискуют в будущем разочароваться в сделанной покупке. 

Все объекты, предлагаемые ПАО «Сумбуд» находятся либо в центре города (жилые дома по ул.Петропавловской, 73а, Гагарина, 20, Новоместенской, 23), либо в непосредственной близости от центра (жилой комплекс по ул.Прокофьева, 14, всего в 15 минутах ходьбы от центра). Они расположены недалеко от парков и реки Пселл, что делает их весьма привлекательными для капиталовложения.

Как поучаствовать в планировке будущего жилья?

- Еще на стадии покупки квартиры, ознакомившись с планировкой, потенциальный покупатель должен временно стать дизайнером или нанять его и четко обрисовать расстановку всех элементов квартиры. К планировке сразу же появится много вопросов. Но если подойти к работе творчески, можно красиво обыграть тот или иной элемент и выйти безболезненно из кажущегося безвыходным положения. С пожеланиями по перепланировке можно обратиться и к застройщику. К примеру, в ПАО «Сумбуд» есть проектный институт, который выполнит перепланировку любой степени сложности и узаконит ее. Но для покупателя эта работа окажется дешевле, когда его этаж еще не построен. В этом случае он заплатит лишь за изготовление проекта (300-400 грн.).

К слову, определившись с положением электрических приборов, вы можете индивидуально поработать с электриками. Дело в том, что изначально в проекте предлагается минимальное количество электрических розеток. Но все равно после получения ключей люди начинают штробить стены и закладывать дополнительные провода и розетки. От этого вас избавит индивидуальная работа с электриками и закладка всех необходимых проводов и розеток на этапе их монтажа за сравнительно небольшую доплату к базовой цене. Свои пожелания вы можете выразить и по поводу выбора оконного профиля, котла, входных дверей и прочих необходимых аксессуаров. Самое главное, что на выходе вы получите квартиру, которая вас полностью устраивает, и в будущем у вас не будет болеть голова из-за всевозможных недочетов.

Кстати, ПАО «Сумбуд» постоянно анализирует пожелания клиентов и, если считает их оправданными для среднестатистического покупателя, внедряет в последующие объекты. Мы – за совершенствование во всем.

Утепление: есть ли альтернатива?

- Правильное утепление стен вкупе с использованием автономного отопления, которое сейчас устанавливает каждый уважающий себя застройщик, – залог значительного удешевления эксплуатационных расходов будущего жилья. Горячая вода будет у вас всегда, и отопительный сезон и режим вы будете выбирать самостоятельно.

Мы утепляем дом снаружи. Почему? Я не буду агитировать за тот или иной метод утепления, как это делают другие компании в расчете на утверждение "без лоха жизнь плоха". Не будьте лохами, никому не верьте, а найдите ответ на этот вопрос самостоятельно. Это можно сделать двумя несложными способами:

1. Используя Интернет, наберите в Google, Yandex или других поисковых системах фразу "точка росы утепление стен" и получите исчерпывающий и однозначный ответ о том, что наружное утепление - это единственный приемлемый вариант для нашего климатического пояса Оно избавит хозяина квартиры от чрезмерных затрат на оплату отопления квартиры, а также от плесени внутри стен и внутри утеплителя. У Вас не будет возможности ежедневно вдыхать продукты жизнедеятельности бактерий, поселившихся между гипсокартоном и капитальной стеной.
2. Если вы считаете, что Интернет - это помойка, то есть еще один выход – возьмите школьный учебник физики, прочитайте про точку росы и самостоятельно рассчитайте ее для своего случая. Тогда вы точно будете уверены, что не идете на поводу у застройщика, который всеми доступными методами пытается выдавать желаемое за действительное, пытаясь всеми силами "впарить" вам квартиру, не соответствующую вашим потребностям.

Наверняка результаты ваших расчетов не будут сильно отличаться от рекомендаций "помойки". Проанализировав, что же скрывается под внешне привлекательным красным облицовочным кирпичом, какие последствия ожидают вас и как они отразятся на вашем здоровье и здоровье ваших близких, вы невольно вспомните о пословице «Не все то золото, что блестит».

Что лучше: первичка или вторичка?

- В этом вопросе любой здравомыслящий человек отдаст преимущество первичному жилью. Ведь при более низкой стоимости вторичное жилье имеет ряд существенных и непоправимых недостатков:

• при покупке вторичного жилья к внешне более дешевой цене добавляются нотариальные расходы, налоги и госпошлина. Эти скрытые платежи ведут к последующему уравниванию цены;

• вторичное жилье с очень большой долей вероятности не оснащается автономным отоплением, преимущества которого описаны выше. Установить же его самостоятельно практически нереально или очень затратно;

• энергетика и экология. Покупая вторичку, мы иногда даже не подозреваем о том, кто и как в ней жил до нас, как умирал, кто и в каком году разбил там банку с каким-нибудь вредным химикатом;

• покупая первичное жилье, вы сами руководите планировкой квартиры, ее отделкой и оформлением. Если это вторичка, пусть даже с очень хорошей отделкой, вы постоянно будете заложниками чужого вкуса, который с очень большой вероятностью не всегда будет совпадать с вашим, а переделывать под себя – это новые затраты.

Но и хорошая отделка для вторичного жилья - тоже большая редкость. В основном объект проходит предпродажную подготовку, при которой дефекты не исправляются, а вуалируются методами не слишком затратными и эффективными. При этом уже после оформления собственности новый хозяин в скором времени начнет ощущать воздействие этих завуалированных недоделок (гнилые трубы, заливающие соседей, шелушащиеся стены и потолки, неисправная электропроводка) на себе и своем кошельке. 

Вывод один: для людей, ценящих собственное благополучие, а также правильно умеющих подсчитать затраты на оснащение и эксплуатацию жилья, покупка первичного жилья – единственная возможность получить продукт, полностью их удовлетворяющий.

Какой размер квартиры оптимален?

- Перед тем как ответить на этот вопрос - небольшое лирическое отступление. Вспомните мультфильм «Жадный богач» по мотивам басни С.Михалкова? На рынок к скорняку подошел жадный богач и попросил из куска овчины сшить ему шапку. Получив положительный ответ, он в порыве жадности спросил: «А можно две шапки?» и так далее, в результате чего доторговался аж до семи шапок. В итоге он их получил, но налезли они ему только на пальцы. Выгадал он или нет – судите сами.

Любой человек хочет иметь бОльшую площадь, потому что чем просторнее квартира – тем больше комфорта для проживания. Это с одной стороны. С другой стороны – большее количество квадратных метров – это и большие затраты на покупку квартиры. Вот на этом этапе вернемся к мультфильму.

Можно ли получить полное удобство на 30 м общей площади в однокомнатной квартире или 50 м в двухкомнатной? В супер-малогабаритных квартирах, которые предлагают некоторые строительные компании, иногда приходится наблюдать следующую картину: в ванной нет места для стиральной машинки (это при том, что вместо стандартной ванны устанавливается не самая просторная душевая кабина) - она выносится на кухню и устанавливается вместо мойки. В итоге на кухне мы стираем, а в ванной моем грязную посуду. Удобно? Гигиенично? Конечно же, нет.

А ведь мы говорим о предметах первой необходимости, без которых жизнь в XXI веке представить себе нельзя. Если же вы хотите иметь в квартире помимо телевизора очень модный и доступный сейчас домашний кинотеатр, а также компьютерный столик, то в малогабаритке у вас просто не останется места для передвижения.

ПАО «Сумбуд» предлагает 1-комнатные квартиры площадью от 41 кв. м, 2-комнатные – от 62 кв. м. Мы выбрали именно такие площади. Мы – единственные в городе, кто занимается дизайном наших квартир и публикует его на сайте. У нас все помещается. У нас просторные кухни от 10-16 кв. м, которые одновременно могут быть и гостиными. В коридорах практически везде есть места для просторных шкафов. 

К тому же, если покупать квартиру по государственной программе ипотечного кредитования, то месячные платежи не будут сильно разниться между удобными и супермалогабаритными квартирами.

Как проверить качество стройматериалов?

- Экологичность используемых материалов и их соответствие государственным строительным нормам - актуальный вопрос, который часто является объектом спекуляций при недобросовестной конкуренции. Некоторые нечистоплотные застройщики распространяют слухи о недоброкачественности материалов конкурентов, часто действуя по принципу «в чужом глазу пылинку видишь, а в своем бревна не замечаешь». Часто распространяются слухи, что только один застройщик в Сумах делает свои дома из высококачественного кирпича, а остальные – чуть ли не из бывшего в употреблении. Людей, клюнувших на эту утку, мы сразу ведем на стройплощадку и просим найти там подобные материалы. И что? Вы увидите только аккуратно упакованные поддоны кирпича производства передовых заводов «Силикатобетон» и «Керамейя» со всеми необходимыми документами, вложенными под полиэтиленовую пленку. Поэтому не доверяйте слухам.

Не верьте и всему, что написано. На заборе тоже очень много написано, но это - забор. Не поддавайтесь на дешевые провокации, не пренебрегайте здравым смыслом - и вы никогда не будете введены в заблуждение. Доверяйте, но сами проверяйте. Стройплощадки чаще всего не выглядят неприступными бастионами, и с их содержанием свободно можно ознакомиться самостоятельно.

То, что кирпичные стены наших домов на этапе строительства не выглядят эффектно, имеет одно простое объяснение - они будут утепляться и чистовая кладка, кроме повышения стоимости квадратного метра, ничего не даст. Ну, и помните еще одно: красивый кирпич – это не всегда качественный кирпич. Кстати, и кирпич этот красив на уровне первых четырех этажей, а если посмотреть выше, несложно заметить, что "красота" не столь однородна. При внимательном осмотре домов, построенных из красного кирпича в разное время, мы не можем не заметить, что стены уже после нескольких лет эксплуатации начинают крошиться. Исследуя эту динамику, мы можем сделать и неоднозначные выводы о долговечности этого кирпича.

Какой этаж выбрать?

- При выборе этажа нужно прежде всего учитывать тот факт, что наши дома оснащаются качественными бесшумными лифтами белорусского производства, которые находятся на долговременной гарантии. По сравнению с 40-летними лифтами еще советского производства, которые уже давно устарели морально и физически и вокруг которых так много шумихи в последнее время, наши лифты не будут причинять столько неудобств. Однако, выбирая более высокие этажи, можно значительно сэкономить на стоимости квартиры (изюминка нашей ценовой политики), вдобавок получив живописный вид из окон своего места жительства. Конечно, пожилых людей сложно сагитировать на верхние этажи, но если вы молодой и здоровый человек, ценящий панорамы нашего прекрасного города, не боитесь высоты – смело выбирайте верхние этажи. К тому же сейчас многие люди даже при наличии лифтов отказываются от их услуг, разбавляя сидячий образ жизни ежедневной зарядкой.

Застройщик цены

- ПАО «Сумбуд» - единственный застройщик в Сумской области с почти 70-летним опытом работы, а это ни за какие деньги не купишь. За свою славную историю нами было возведено сотни тысяч квадратных метров жилья, мы принимали участие в строительстве почти всех значимых предприятий Сумского региона и объектов инфраструктуры города и области. В руководстве ПАО и его подразделений - заслуженные строители Украины и СССР. У нас есть даже свой институт «Сумстройпроект», который занимается разработкой проектов наших объектов и их ежедневным усовершенствованием.

Также на базе ПАО «Сумбуд» создана финансовая компания «Сумстрой-Инвест» и Фонд финансирования строительства типа А, согласно Закону Украины «О Фонде финансирования строительства». Этот закон устанавливает общие принципы, правовые и организационные способы привлечения средств физических и юридических лиц к управлению для финансирования строительства жилья и особенности управления этими средствами, а также правовые способы и особенности выпуска, размещения и учета сертификатов Фонда операций с недвижимостью. Следовательно, продажа квартир через ФФС – единственная и безопасная схема приобретения жилья, регламентируемая государством. Все остальные схемы имеют множество недостатков, которые позволяют застройщикам оставить своих клиентов и без денежных средств, и без квартиры. 

Одним из главных достижений ПАО "Сумбуд" является наличие собственного сайта: www.sumbud.sumy.ua, самого передового из всех строительных сайтов области. Посетив его, вы увидите перечень объектов, которые мы ведем, характеристики квартир, дизайн предлагаемых помещений в 3D формате и цены. Цены у нас самые гибкие в городе и каждая квартира имеет свою неповторимую цену. Диапазон за период строительства колеблется от 3900 грн. за метр на начальных стадиях строительства и до 6800 грн., за квартиры для людей, которые не желают, чтоб их собственность стоила дешево.

Оформление жилья

- После сдачи дома все документы на собственность застройщик оформляет самостоятельно. Это было и во времена, когда все зависело от БТИ, будет и в новых реалиях. То есть уже создана соответствующая производственная единица, которая наделена функциями БТИ и имеет на эту деятельность соответствующие разрешения и сертификаты и которая будет заниматься оформлением технических паспортов на недвижимость. Если в процессе строительства в квартире была проведена перепланировка согласно проекту, то на выходе вы получаете все документы с учетом перепланировки.

Госпрограммы: пиар или реальность?

Если честно, когда государство объявило о программах «Удешевление жилья» и «Удешевление ипотечного кредитования», то с трудом верилось, что они получат столь широкое распространение. Изначально думалось, что, как и ее предшественники, нынешняя власть для собственной пиар-кампании изобретет народный продукт, но пользоваться этими льготами будут только «избранные», а остальные погрязнут в бюрократических волокитах, плюнут на все и будут наблюдать за достижениями государства со стороны. На практике все оказалось совершенно иначе, и гораздо проще. Со второй половины 2012 года эти программы приобрели массовость, и они с успехом реализуются в ПАО «Сумбуд».

C программой "Удешевление жилья" все понятно. Государство компенсирует покупателям 30% его стоимости.

Рассмотрим подробнее программу льготного ипотечного кредитования, так как она более перспективная и рассчитана на более широкую аудиторию. Льготные кредиты получают люди самого разного социального статуса и сфер. А потому я с уверенностью констатирую, что это действительно народная программа, а не пиар-кампания, как утверждают многие. Разберемся в сути этой программы (делаем акцент на программу 3%-ного кредитования). Бытует мнение, что эта программа долго не просуществует из-за того, что будет непосильной нагрузкой для вечно дефицитного бюджета. 

Но, во-первых, кредитование осуществляется только через государственные банки ("Ощадбанк", "Украгазбанк", в меньшей степени через "Укрэксимбанк), а значит, государство из одного своего кармана (бюджета) перекладывает деньги в другой карман (госбанки), при этом ничего не теряя.

Во-вторых, стимулирование строительной отрасли – один из главных инструментов вывода экономики из кризиса. 

Этот метод использовался в разные времена и используется сейчас в США, Великобритании и странах Европы. Он всегда давал положительный эффект для экономики стран. Дело в том, что строительная отрасль, как никакая другая, тесно связана со всеми отраслями промышленности, и ее рост всегда благоприятно сказывается на экономике страны в целом, так как влечет за собой рост многих смежных отраслей. Поэтому государственные программы являются безусловным стимулом для строительной отрасли, инструментом оздоровления государства в целом. 

В-третьих, одним из важных факторов предоставления 3%-ных кредитов является наличие определенной официальной зарплаты, что приводит к ее выводу из тени (с последующей выплатой налогов и отчислений в пользу бюджетов всех уровней). 

В-четвертых, увеличивается количество налоговых поступлений и от самих строительных компаний, и от поставщиков, участвующих в реализации государственных программ. 

Отсюда вывод: государственные программы имеют право на жизнь, за что огромное спасибо президенту, Кабмину и нашему губернатору, который на Сумщине курирует воплощение этих программ в жизнь. 

А потому - набирайтесь оптимизма, приходите к нам в ПАО "Сумбуд" на Петропавловскую, 86, в центральное отделение "Ощадбанка" по ул.Горького, 32 (тел. (0542) 675-623,675-645), отделение "Укргазбанка" по ул.Петропавловская, 86 (тел. (0542) 655-407), заходите на сайт sumbud.sumy.ua и сайт Минрегионстроя, непосредственно курирующего реализацию госпрограмм, получайте консультации и оформляйте устраивающее вас жилье.

Планы на перспективу

- Сейчас мы начинаем строительство на следующих объектах - жилой комплекс "Эспланада" (напротив торгового центра «Лавина»); жилой дом по ул.Черновола (Калинина) - дом эконом-класса с малогабаритными квартирами на повороте с ул.Ильинской в сторону тяглового моста, а также по ул.Харьковской (район сумермаркета Billa). Кроме того, мы завершаем строительство 4-подъездного дома по ул.Прокофьева за "Европортом". Здесь у нас целый микрорайон. Вскоре будет возведена 2-я очередь жилого дома по ул.Новоместенской, 23. Следите за нашим сайтом - sumbud.sumy.ua, и вы будете в центре всех наших предложений!