Багато хто вважає, що головне знайти гарне житло, а папери самі якось владнаються. Насправді саме оформлення нерухомості часто стає найскладнішим етапом усієї угоди, і саме тут ховаються найбільші ризики для покупця.

Що варто знати перед початком

Право власності на нерухоме майно в Україні виникає не з моменту підписання договору, а з моменту державної реєстрації. Це плутають навіть досвідчені покупці, і через це втрачають спокій на місяці вперед. Поки запис про право власності не з'явився в державному реєстрі, юридично власником об'єкта залишається попередній хазяїн, хоч гроші вже й передані.

Тому перевіряти варто не лише саму квартиру чи будинок, а й усю історію об'єкта: чи не було на нього накладено арешт, чи не перебуває майно в заставі, чи не тягнеться за ним судовий спір. Варто також з'ясувати, хто насправді є власником, і чи всі співвласники дали згоду на продаж. Якщо серед власників є неповнолітні діти, знадобиться окремий дозвіл органів опіки та піклування, а без нього угода згодом може бути визнана недійсною.

Не менш важливо перевірити цільове призначення землі, якщо йдеться про будинок із ділянкою, та відповідність фактичної площі даним у документах. Розбіжності трапляються частіше, ніж здається на перший погляд.

Яких помилок найчастіше припускаються

Помилки на цьому етапі трапляються навіть у людей з чималим досвідом. Ось найпоширеніші з них:

• • Довіра на слово. Продавець запевняє, що з документами все чисто, а саму перевірку відкладають на потім, коли вже пізно щось міняти.

• • Поспіх із завдатком. Гроші передають ще до того, як перевірено правовстановлювальні документи та реєстр обтяжень.

• • Ігнорування техпаспорта. Самовільні перепланування здаються дрібницею, але після покупки саме вони можуть стати серйозною проблемою.

• • Відсутність згоди другого з подружжя. Якщо майно є спільною власністю, підпис лише одного з власників недостатній для законної угоди.

• • Неуважність до тексту договору. Формулювання здаються стандартними, але саме в дрібницях найчастіше ховається ризик втратити гроші.

Кожна з цих помилок здатна коштувати не лише грошей, а й нервів, часу та місяців судових розглядів, яких можна було уникнути.

Чим можуть допомогти юристи

Самостійно розібратися в усіх юридичних нюансах складно, особливо коли емоції від майбутньої покупки заважають тверезо оцінювати ризики. Юристи компанії DOZVIL допомагають перевірити чистоту угоди ще до підписання договору, зібрати й підготувати весь пакет документів, а також повністю супроводити процес реєстрації права власності. Це знімає значну частину тривоги і дає впевненість, що угода пройде без прихованих сюрпризів у майбутньому.

Нерухомість це серйозна інвестиція на роки вперед, і ставитися до її оформлення варто так само уважно, як і до вибору самого житла. Трохи часу та уваги на самому старті здатні заощадити роки спокою в майбутньому, а головне вберегти від втрати і грошей, і нервів.

®