Для приобретения квартиры банк предоставляет кредит под 16% годовых на 15 лет, из которых 13% компенсирует государство.

Таким образом получается, что покупатель оплачивает 70 процентов стоимости квартиры, а остальные 30% выплачивает государство.

Но не всем

Механизм действия программы несложен, но есть ряд условий, делающих программу «Доступное жилье» для многих недоступной. Во-первых, надо стоять в очереди на улучшение жилищных условий. Во-вторых, надо быть не бедным: совокупный доход семьи должен составлять не менее 55 тыс. грн. в год. А еще надо изыскать стартовый платеж, который составляет 25 процентов стоимости жилья. Например, в строительную компанию «Федорченко» обратилось больше тысячи человек, а доходы позволили только 30.

— В Сумской области средняя зарплата около 2400 — этого недостаточно для участия в программе «Доступное жилье», т.к. надо оставить на каждого члена семьи прожиточный минимум — 1100 грн. А вот в Киевской области программа идет на ура, т. к. там доходы выше, — отмечает заместитель председателя облгосадминистрации Николай Деркач.

Шаг за шагом

В Сумах три строительные организации работают по программе «Доступное жилье»: «Строительная производственно-коммерческая компания «Федорченко», «Номак-Инвест» и «Сумбуд». Из банков задействованы «Ощадбанк», «Укр-газбанк», «Брокбизнесбанк».

По словам заместителя мэра Николая Войтенко, сумчанин, соответствующий перечисленным критериям, при желании улучшить свои жилищные условия с помощью программы «Доступное жилье» сначала должен обратиться с заявлением в банк, где и квартиры предложат, и проконсультируют, и расчет сделают, и, если все в порядке, выдадут документ-согласие. Затем с пакетом соответствующих документов (копии паспортов, свидетельства о рождении детей, справка о составе семьи, копия свидетельства о браке, справка о пребывании в очереди на улучшение жилищных условий, копия номера регистрационной карточки налогоплательщика) необходимо направиться в главное управление экономики облгосадминистрации, которое является распорядителем государственных средств на погашение процентной ставки.

После этого подписывается три соглашения: с банком — о предоставлении ипотечного кредита; с банком и облгосадминистрацией — о частичной компенсации процентной ставки; с застройщиком — о приобретении жилья. В результате облгосадминистрация за счет средств госбюджета компенсирует разницу между процентной ставкой по кредиту (не должна превышать 16% годовых) и 3% годовых. Средства возвращаются покупателю на специальный текущий счет. Срок кредитования и получения компенсации не превышает 15 лет.

В этом году на удешевление ставки ипотечного кредитования в государственном бюджете предусмотрен 1 млрд. грн. Из них для Сумской области — 49 млн. грн. Первый транш уже поступил.

Первые пошли

Как рассказал директор по маркетингу ООО «Строительная производственно-коммерческая компания «Федорченко»» (первой начала работать по данной программе) Виталий Авраменко, спрос на программу в городе есть. С мая этого года выдано около 30 кредитов по программе «Доступное жилье». Сумчане уже получили квартиры в доме №41а на ул.Ковпака. Дома на ул. Д.Коротченко, 12/1 и ул.Кирова, 160 в готовятся к сдаче в октябре-ноябре.

Цена 1 кв.м площади в этих домах колеблется от 5 до 5,5 тыс. грн. Таким образом, ежемесячный взнос за однокомнатную квартиру площадью до 40 кв.м составит 1200 грн., что эквивалентно аренде.

В середине сентября в Сумском горсовете состоялся конкурс. На него были выставлены четыре участка земли, которые город бесплатно предоставляет застройщикам, работающим по программе «Доступное жилье»: два по ул. Интернационалистов и по одному по Кирова и СКД. Все они по праву победителя конкурса достались компании «Федорченко».

На участках по ул.Интер-нацио-на-листов можно будет начать строительные работы сразу после соответствующего решения исполкома. А два других — спорные, поскольку прежний арендатор в суде оспаривает свое право на продление договора аренды.