Было это в середине 90-х. Молодые родители, которые тогда нуждались в жилье, были шокированы логикой мальца.

Поводом вспомнить этот случай стала состоявшаяся на прошлой неделе экспертная дискуссия на тему «Реально ли молодой семье приобрести квартиру?», участники которой пришли примерно к такому же сценарию решения жилищного вопроса для молодых семей.

К сожалению

— Конечно, пусть бабушки живут долго, но, к сожалению, другим способом, нежели от бабушки по наследству, молодым семьям получить квартиру невозможно. Разве что состоятельные родители помогут, — говорит заместитель директора агентства недвижимости «Сумская  недвижимость» Елена Шульга. — В начале 2000-х мы часто подбирали квартиры молодым семьям. Сейчас этого нет. Молодежи заработать в Сумах на квартиру невозможно. Все хотят жить отдельно, но выхода нет — ни жилье купить, ни кредит взять.

К примеру, в США государство выделяет средства на строительство дома. Дом попадает в муниципальную собственность, и муниципалитет сдает квартиры в лизинг (аренда с правом выкупа). Программы рассчитаны на 20-30 лет. У нас же такие программы работать не могут — наша экономика настолько нестабильна, что мы не можем предсказать, что будет завтра.

Не может порадовать сумскую молодежь и Государственный фонд содействия молодежному жилищному кредитованию. По словам заместителя директора Сумского регионального управления этого фонда Инны Кияшко, если в начале 2000-х молодая семья без помощи родителей могла себе позволить взять кредит и на протяжении 30 лет возвращать его, то сейчас выдается всего 10-15 таких кредитов в год, а претендентов более 1200. Если раньше за год по программе МЖК можно было построить 80-квартирный дом, то сейчас всего 10-15 квартир.

— Кредит через Государственный фонд содействия молодежному жилищному кредитованию выдается без залога на срок до 30 лет под 3% годовых, если нет детей; для семьи с одним ребенком он беспроцентный; при рождении второго ребенка государство гасит четверть кредита, а третьего — половину, — объясняет И.Кияшко. — Существует рейтинговый отбор на получение кредита. Обязательным условием является нахождение в очереди на улучшение жилищных условий в горисполкоме.

Но, если молодой человек проживает вместе с родителями и на одного члена семьи приходится больше 6 кв.м жилплощади, в очередь на получение государственного жилья его не поставят, а если больше 8 кв.м, то он не сможет претендовать и на кооперативную квартиру. Всем понятно, что эти нормы давно устарели, но тем не менее они действуют.

— Если я встану в очередь по программе молодежного кредитования сейчас, то получу квартиру в лучшем случае через 10 лет, — подсчитала студенческий ректор СНАУ Яна Стратейчук. — Какая бы ни была программа, она не для студентов. Стипендия — 710 грн. Как с такой суммы можно откладывать деньги? Студент боится брать кредит, т.к. не уверен в завтрашнем дне: он не знает, где будет работать, сможет ли погасить кредит. Интересно, почему наша молодежь за рубежом находит себе и работу, и жилье, а в родной стране не может этого сделать?

Еще варианты

— Взять кредит в банке под 20-25% годовых и погашать его молодая семья не может. По молодежным программам получить квартиру тоже нереально. К нам приходят 35-летние люди, выбывающие по возрасту из очереди на молодежное кредитование, так и не получив жилья, — рассказывает директор по маркетингу строительной компании «Федорченко» Виталий Авраменко. Он советует обратить внимание на государственную программу удешевления жилья, предлагающую кредитование под 16% годовых, из которых 13% погашает государство.

Первоначальный взнос по этой программе — 25%. Если речь идет о приобретении однокомнатной квартиры, первоначальный взнос около 50 тыс. грн. В месяц по кредиту придется платить примерно 1200-1300 грн., т.е. сумму, которую многие платят за съемное жилье. Через 15 лет квартира переходит в собственность. Но для получения такого кредита надо иметь зарплату не менее 2,5-5 тыс. грн.

— Из всех программ для молодой семьи, имеющей небольшой стартовый капитал, эта самая оптимальная, — считает В.Авраменко. — Еще есть государственная программа «Доступное жилье», по которой надо сразу внести 70 процентов стоимости жилья, а остальные 30% компенсирует государство. Такой вариант подходит тем, у кого есть что продать (например, квартиру в старом доме), чтобы купить в новостройке. Кроме того, с этого года мы разработали программу, по которой можно будет накапливать средства в виде квадратных метров.

Студенческий ректор СумГУ Михаил Опрыско считает: квартирный вопрос надо начинать решать с первого рабочего места, которое должно быть официальным и с нормальной зарплатой.

— 2,5 тыс. грн. для начинающего специалиста в Сумах — это нормально, — говорит он. — Тогда можно будет воспользоваться кредитами и государственными программами.