На соседних улицах 40 лет КПУ и 40 лет Октября в Курском микрорайоне — потоп: десятки метров дорог оказались под слоем воды, достигающим полуметра. В заброшенном здании бывшей бани-прачечной снова «работает» душ: талая вода течет сквозь перекрытия на пол. Текут и ветхие крыши жилых домов.
Жильцы панельной «хрущевки» жалуются на то, что вот-вот обвалится железобетонный козырек над подъездом. Практически все жилье здесь устаревшее: это одинаковые двух- и трехэтажные «хрущевки», построенные 40-50 лет назад для работников Сумского ордена Ленина машиностроительного завода им. Фрунзе (так тогда называлось предприятие).
Кварталы по обе стороны ул. Прокофьева с похожими домами не так страдают от весенних вод, зато грунтовые подмывают фундаменты некоторых из них, особенно дома №6 на ул. 2-я Харьковская: огромная трещина проходит прямо посередине дома. Здешний жилищный фонд тоже официально считается устаревшим.
Местные жители охотно делятся своими проблемами с прессой, надеясь, что это привлечет внимание представителей власти. Последние, в лице замначальника городского управления архитектуры и градостроительства Ольги Бондаренко, ответили нам, что старая застройка в р-не «сорокалетних» улиц и ул. Прокофьева — первая в очереди на реконструкцию, которая преду-смотрена Законом «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего фонда», принятым в конце 2006 г. Впрочем, реконструкция должна по крайней мере частично финансироваться из государственного бюджета, а никаких средств на это город не получал. Поэтому комплексная реконструкция старого жилья в Сумах — вопрос явно риторический.
Фактически улучшение жилищных условий остается делом рук самих жильцов: некоторые сделали наружное утепление стен своей квартиры, а вот житель дома №2 на ул. Леси Украинки Иван Дячков украсил стены рельефными композициями из яркого зеленого и коричневого пластика от бутылок.
Но все это, так сказать, «косметика», а вмешательство многим зданиям нужно «хирургическое», учитывая, например, что перекрытия в двухэтажках ненадежные, деревянные, да и бетон без надлежащего ухода оказывается весьма хрупким. А многие ли жилищно-эксплуатационные организации в Сумах все эти годы выполняли свою работу на совесть? (Само это слово в наших реалиях кажется неуместным.)
Впрочем, вопрос о реконструкции устаревшего жилфонда, в том числе «хрущевок», не раз поднимался сумскими чиновниками, причем выглядело это так, как будто они не шутят. Например, в 2003 г. Сумской горисполком дал разрешение на разработку городской программы реконструкции фасадов жилых домов первых массовых серий, так называемых «хрущевок», к которым в Сумах относится примерно 15 процентов жилья.
Планировалось разработать пилотный проект реконструкции нескольких домов, с финансированием работ за счет загадочного Инновационного фонда, а также привлечения средств жильцов. Тогдашний замначальника управ-ления архитектуры Вадим Коджушко комментировал планы властей: мол, на разработку проектной документации необходимо 3-4 месяца, а сама реконструкция может потребовать полгода — но все будет зависеть от финансирования. «У нас, скорее всего, будет надстраиваться лишь один мансардный этаж, хотя в Киеве делают два, а то и три этажа. Вопрос о замене домовых инженерных сетей зависит от их состояния и наличия средств», — говорил чиновник.
Но никакой реконструкции сумские «хрущевки» не дождались.
В 2007 г., после появления упомянутого нами Закона, чиновники признались: в ближайшее время проблема «хрущевок» только будет изучаться.
В сентябре 2011 г. Сумской гор-исполком принял решение о создании временной комиссии по вопросам комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилого фонда г.Сумы, чтобы до октября подготовить предложения по обновлению сумских кварталов. Впрочем, тут же было признано: обновление устаревшего жилфонда нереально при нынешней экономической ситуации.
По мнению начальника управления архитектуры и градостроительства Владимира Быкова, говорить о сносе устаревшего жилья и замене его новым не имело смысла — можно было вести речь только о его реконструкции и надстройке мансардных этажей. Как видим, пока что и этого не происходит.
Вообще, «хрущевки» — это давняя хроническая болезнь Сум. С ними планировалось «что-то делать» еще в советские времена. По словам бывшего главного архитектора области Николая Ильченко, в 80-е годы обсуждались проекты увеличения метража квартир в «хрущевках» путем пристройки к их фасадам бетонных рам, на которые планировалось класть плиты перекрытия, а также пристройки снаружи лифтовых шахт. Также была предусмотрена достройка еще трех этажей. Но все это так и осталось на бумаге.
Сегодня в это трудно поверить, но в 1960-70 годы квартиры в «хрущевках» и прочих быстро и плохо построенных многоквартирных домах многим казались чуть ли не земным раем. Ведь многие сумчане ютились в жутких хибарах, которые и вообразить сегодня трудно. В архивных документах, содержащих результаты обследования такого жилья, мы нашли его описание: сырость, грибок и провалившаяся крыша, упасть которой мешали только печки (такое жилье было на затапливаемых Пслом участках вдоль Харьковской трассы). А еще где-то надо было селить увеличивающийся штат промышленных предприятий города.
Фрунзенцы, например, построили своими силами множество домов в два этажа (для многоэтажек нужны были совсем другие ресурсы и квалификация) на территориях, которые тогда были городскими окраинами и не имели нынешней ценности, поэтому застраивались нерационально.
В областной газете «Ленинская правда» за 1957 г. читаем о проекте строительства Заводом им. Фрунзе двухэтажных домов из шлакоблоков. Квартиры предусматривались одно- и двухкомнатные, каждой семье рядом с домом отводился участок земли для выращивания овощей и фруктов площадью 200-250 кв.м, а также сарай. Отапливать квартиры предполагалось, пуская воду через домовые кухонные плиты. Кварталы, застроенные такими или похожими домами, появились на ул. Металлургов, Труда и Жукова, в Курском микрорайоне (в районе ул. Чкалова, как тогда назывался нынешний Курский проспект).
В начале 60-х подобные по-стройки появились и вдоль Харьковской трассы (в районе завода «Сумсельмаш», называвшегося тогда «Запчасть»). Были прорезаны новые улицы — Прокофьева, Даргомыжского, Старореченская, на которых начали отводить участки под строительство жилья для работников сумских предприятий. Это были 2-этажные 8- и 16-квартирные дома, построенные Сумским комбинатом глухонемых (Прокофьева,6), Сумским специализированным управлением №408 (Даргомыжского, 7), «Вторметом» (Старореченская, 2), Сумской суконной фабрикой «Красный текстильщик» (Старореченская, 4).
Проекты домов были разработаны простые, чтобы воплощение оказалось под силу неквалифицированным строителям (люди строили сами для себя), а материал часто выбирали, руководствуясь в первую очередь соображениями экономии. Понятно, что качество далеко не всегда было на высоте.
Давайте разберемся, что же такое «хрущевки» и чем они отличаются от нормального жилья. Википедия сообщает, что под это определение попали панельные или кирпичные двух-пятиэтажные дома, массово сооружавшиеся в СССР во время правления Никиты Хрущева и получившие в народе его имя (хотя разработка массовых проектов доступного жилья и массовое строительство заводов железобетонных конструкций начались сразу в послевоенные годы, когда у власти еще был Иосиф Сталин). Такие дома строились с 1959-го по 1985 г.
Некоторые «хрущевки» относятся к так называемым сносимым сериям, т.к. они предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, хотя многие из них до сих пор используются по назначению.
«Хрущевки» несносимых серий имели расчетный ресурс 50 лет, а последующие исследования показали: ресурс может быть продлен до 150 лет — но только при своевременных капитальных ремонтах.
В своих худших вариантах «хрущевки» имеют низкие потолки (2,2 м), совмещенный санузел и плохую звукоизоляцию внутренних стен.
Масштабный переход на строительство «хрущевок» начался с Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19 августа 1954 г. «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства» и Постановления от 31 июля 1957 г. «О развитии жилищного строительства в СССР».
Известно, что 60-квартирными пятиэтажными панельными домами планировалось застраивать и новые микрорайоны вдоль Харьковской трассы, но от этой идеи отказались и дальше строили по новому плану, разработанному в 1974 г. Московским институтом градостроительства «Гипрогор». Правда, несколько «хрущевок» по правую сторону все же успели возвести.
Панельные дома возникали быстро, поэтому такие сооружения, внешне не отличающиеся от жилых, строили и для производственных нужд: на территории ОАО «Сумыхимпром» есть брошенная пятиэтажка, в которой, видимо, находились бытовки.
Владимир Выходцевский, гл. архитектор проекта Сумского филиала Государственного научно-исследовательского и проектно-изыскательского института «Проект-реконструкция»:
— Я пришел сюда на работу в 2004 г. и видел планшеты с разработками модернизации «хрущевок». Лично я этой темой интересовался еще в 1980 годах, когда был молодым специалистом. Она, кстати, актуальна и для других стран, например США, но там решается радикально: устаревшее жилье демонтируется. Во Франции также есть жилье, спроектированное для трудящихся с тем же подходом, что и советские «хрущевки», — с малой квадратурой, кухнями-нишами и пр. Одним из авторов такого жилья был Корбюзье (знаменитый архитектор. — Ред.), поэтому его не сносят, но люди селятся там неохотно. «Хрущевки» некомфортны из-за маленьких кухонь (4-5 кв. м) и низких потолков (2,2 м), что не соответствует действующим строительным нормам. Но браться за реконструкцию такого дома — значит идти на нарушения, потому что государственные строительные нормы распространяются не только на новое строительство, но и на реконструкцию и капитальный ремонт. В этом проблема. По нормам, дом без лифта может быть высотой до пяти этажей, но если надстраивать мансарду, надо делать и лифт, а где его располагать?