В последнее время для сумчан стало уже нормой: затевая ремонт, делать и перепланировку квартиры. При этом о необходимости брать на это разрешение в ЖЭКе зачастую никто не вспоминает.

Так и сосед сумчанина Владимира Брыкова, решив объединить ванную и туалет, ни в какие инстанции об этом не сообщил. И все бы ничего, если бы из-за этого не обрушилась плитка и не потрескался потолок в квартире Брыкова… 5 месяцев сумчанин на юридическом поле воевал с соседом, и наконец незаконный ремонт остановлен, соседу выписали штраф, а чиновниками, не проконтролировавшими ситуацию, занялась прокуратура. Владимир Брыков решил рассказать нашим читателям, как добиться справедливости в борьбе с соседями и бюрократами.

Начало боевых действий

— В квартире на ул.Петропавловская, 72 я живу с 1996 года с женой, мамой и дочкой. Все было хорошо до тех пор, пока в ноябре прошлого года наш сосед сверху не начал делать ремонт. Наши стены содрогнулись, когда мастера включили электроинструменты: грохот и шум от их работы был такой, что перекрывал громкость телевизора, во всех комнатах моей квартиры на потолке появились микротрещины. Мы разговаривали с соседом, просили блюсти законы, но тщетно. Вся эта катавасия продолжалась до марта. 6 марта 2007 года во время ремонтно-строительных работ, которые вел сосед, в нашем подъезде отключилась электроэнергия: перегорела проводка из-за перенапряжения в сети. Буквально в тот же день у меня в туалете отвалилась облицовочная плитка (как мы потом узнали, из-за того, что сосед повредил плиты перекрытия). 7 марта я написал заявление в райотдел.

ЖЭК вам не союзник

— Участковый Геннадий Кухаренко осмотрел мою квартиру по моему настоянию и составил протокол, где были зафиксированы все повреждения. После участкового ко мне пришли работники ЖЭКа ООО «Сумыкоммунтранс», который как бы обслуживает наш дом.

К слову сказать, с ЖЭКом у меня отношения не совсем приязненные. Перед ситуацией с соседом я как раз «реформировал» ЖКХ: по суду заставил сделать мне перерасчет за непредоставленные услуги, восстановил льготы себе и членам моей семьи и соседям рассказал, как это сделать, а договор об обслуживании с ЖЭКом как не подписывал, так и по сей день не подписал, потому что обслуживания от них как такового я не наблюдаю. В общем, осмотрев квартиру, работники ЖЭКа сказали, что трещин в зале они не видят, и акт осмотра составлять у меня в квартире отказались, пытаясь меня принудить подписать договор. На это я им ответил: «Не нужен мне ваш акт, без вас обойдемся».

В атаку

Тут же я обратился с письменными заявлениями к Минаеву, в управление ЖКХ и в инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК). В заявлениях поставил конкретные вопросы: когда и кем соседу выдано разрешение на перепланировку и переоборудование квартиры, на какой вид работ и какие электроинструменты использует сосед при производстве работ; почему шумы и вибрация превышают допустимые нормы; чем вызвано несанкционированное вмешательство соседа в работу электросетей? И поскольку незаконная деятельность соседа носит длительный характер, вследствие чего членам моей семьи и соседям наносится моральный и материальный ущерб, в соответствии со ст. 20 Закона Украины «Об обращении граждан» я попросил рассмотреть мое заявление в максимально сжатые сроки, а по окончании проверки письменно предоставить мне всю информацию о результатах проверки.

Бюрократы отбиваются

— Что мы имели по результатам проверки мэрии? — Ничего. Ответ мне прислал начальник ЖКХ Кулишенко: мол, в квартире соседа действительно производились ремонтно-строительные работы без согласования с соответствующими организациями города, но грубых нарушений не выявлено, и, если между мной и соседом не будет достигнута договоренность, мне посоветовали обратиться в суд.

А вот ГАСК ответил, что мой сосед якобы привлечен к административной ответственности за проведение работ без разрешения органов местного самоуправления и ему предписали приостановить работы и оформить документацию. Ремонт действительно на некоторое время приостановился. Но, как выяснилось, работник ГАСКа допустил юридическую оплошность — не разъяснил соседу его право на защиту и сразу на месте проверки выписал ему штраф, а это должен был сделать начальник ГАСКа. Этим мой сосед и воспользовался и, будучи родственником начальника одного из областных управлений, решил вопрос с городской прокуратурой, которая опротестовала предписание ГАСКа. После чего с новыми силами возобновил ремонт.

Разбор полетов

Но сдаваться я не собирался. Имея юридическое образование и будучи на 100% уверенным в своей правоте, я поднял всю законодательную базу и пошел на личный прием к прокурору области Александру Горбаню. И когда я разложил все по полочкам и сказал, что, если порядок не будет наведен, я пойду дальше — вплоть до Генеральной прокуратуры, Горбань дал указание провести проверку, по результатам которой установлено, что действительно прокуратура города опротестовала предписание ГАСКа, но ГАСК, как выяснилось, оставил документ прокурорского реагирования без удовлетворения. Также установлено, что мой сосед предписание не выполнил, штраф в добровольном порядке не заплатил, а служебные лица ГАСКа не проконтролировали выполнение предписания. В связи с этим 9 августа прокуратурой вынесено постановление о возбуждении дисциплинарного производства в отношении начальника инспекции ГАСК. Постановление направлено мэру для рассмотрения и принятия мер дисциплинарного воздействия к виновному. В данное время этот документ прокурорского реагирования еще не рассмотрен. Также прокуратура постановила открыть производство об админправонарушении относительно моего соседа. А ГАСК повторно предписал ему оформить документацию на перепланировку квартиры.

Я же, в свою очередь, сделал экспертизу повреждений в своей квартире (отступать уже некуда — в туалете почти вся плитка обвалилась). Эсперты оценили материальный ущерб, причиненный мне, в 1,6 тыс. грн. На основании экспертизы я обратился в Заречный райсуд с иском о возмещении материального ущерба и морального — в размере 3 тыс. грн. Первое судебное заседание состоялось на прошлой неделе, следующее будет через неделю. По моему ходатайству судья уже вынес определение, запрещающее на проведение каких-либо строительных работ ответчиком. Определение подлежит немедленному исполнению.

27 августа я обратился в государственную исполнительную службу, и теперь они будут заниматься этим вопросом. Соседу моему теперь явно не до ремонта.