Документ определяет место и роль каждого участка в градостроительной истории областного центра на ближайшие 20-25 лет и, по мнению разработчиков, ставит заслон самовольной застройке.

Что приняли

Принятию Плана зонирования предшествовали разработка нового Генплана Сум, определение границ города и создание его цифровой карты. Как сказал на сессии главный архитектор Сум Владимир Быков, Сумы идут в авангарде разработки градостроительной документации, поскольку большинство городов Украины еще не брались за подобную работу. А сам документ, разработанный институтом «Гипроград» имени Ю. Билоконя, получил все согласования. В ходе общественного обсуждения к Плану зонирования было высказано около 200 замечаний, которые рассматривала специальная согласительная комиссия.

Согласно плану, Сумы оказались разделены на несколько зон: общественную, жилищную, рекреационную и другие, для каждой существуют свои ограничения по застройке. Сами зоны подразделяются на подзоны, например предусмотрено три типа рекреационных зон: Р1, Р2 и Р3. Наибольшие ограничения по застройке действуют в зоне Р1, а наименьшие — в зоне Р3.

Горячие точки

В ходе обсуждения Плана зонирования речь зашла о землях вокруг озера Чеха.

— Нас с вами до сих пор некоторые деятели обвиняют, что вокруг озера Чеха будут строиться многоэтажные свечки «Номака» или какие-то другие. Так ли это? — спросил мэр Сум Геннадий Минаев Владимира Быкова.

И г-н Быков заверил, что земли вокруг озера Чеха относятся к рекреационным, так что речь об их застройке не идет.

— Возможно, опасения связаны с тем, что в предварительных документах было предложение выделить землю под спортивные площадки, но в утвержденных документах этого нет. Так что нет никаких попыток узаконить там жилищную застройку, — заверил г-н Быков.

Также г-н Минаев поинтересовался судьбой земельного участка домов на Харьковской,44 и Парижской коммуны,30, где жители опасаются строительства нового дома.

— Ничего там строиться не будет — там предусмотрена спортивная площадка, — ответил г-н Быков.

Депутат Ирина Дяденко (фракция «Рідного міста») поинтересовалась статусом участка площадью около 5 га от Прокофьевского моста до городского парка. В.Быков сообщил, что эта территория отнесена к рекреационным и подлежит озеленению.

— А как можно закрепить этот статус, чтобы участки не попали под индивидуальную застройку? — поинтересовалась г-жа Дяденко.

— Любое решение об изменении рекреационных зон возможно только после завершения действия Генплана, так что в ближайшие 10 лет сделать это нереально, — заверил г-н Быков.

Депутат Александр Лысенко (фракция ВО «Батьківщина») поинтересовался, есть ли намерения что-либо строить на территории Басовского парка. — «Любое строительство там возможно только после разработки Проекта детальной планировки этого района, но лишь в границах существующего там памятника архитектуры», — сообщил В.Быков.

Также г-н Лысенко поинтересовался судьбой лесных насаждений в районе ул.Песчанская, где часть земли под лесом была передана в частную собственность и на нее уже получены госакты.

— Согласительная комиссия рекомендовала оставить территорию за зелеными насаждениями, поэтому вся территория остается под зелеными насаждениями, — уверил г-н Быков.

— Но это абсолютно ничего не значит, если застройщики с актами пойдут в суд и отменят наше решение в части зеленой зоны по Песчанской, — уточнил мэр Геннадий Минаев.

Как принимали

После длительного обсуждения Плана зонирования фракция ВО «Батьківщина» попросила о перерыве, в ходе которого обсуждалось, голосовать ли за проект. В итоге Проект зонирования поддержало 58 депутатов. Теперь архитекторы займутся разработкой планов детальной планировки отдельных районов города.