И первый вопрос, с которым сталкивается предприниматель, выбирая помещение для работы, арендовать его или купить?
С помощью экспертов киевского бизнес-центра “Ферммаш” мы выяснили преимущества двух вариантов, чтобы вам легче было сделать выбор.
Арендуя кабинет в офисном центре, предприниматель избавляется от ряда насущных вопросов: как правило, в бизнес-центре предоставляются паркоместа для сотрудников, заключены договора с охранной фирмой и поставщиком телеком-услуг, есть служба клининга. На сайте бизнес-центра “Ферммаш” подробнее описан перечень услуг, включенных в сумму арендных платежей.
Аренду рассматривают на старте бизнеса, когда нет достаточного капитала для покупки коммерческого помещения. Или предприниматель не определился с оптимальным местом ведения деятельности: возможно, выгоднее перебазироваться в другой район? Либо в случае, если персонал работает то из офиса, то из дома.
К счастью, предпринимателям есть из чего выбирать. Премиальные офисы класса “А” размещены в центре столицы и аренда в них может стоить до 25 у.е. за кв. м.
Найм кабинета в офисном центре класса В обойдется в 16 у.е. за кв. м., хотя условия работы в них тоже очень приличные. Данные цифры актуальны для Киева, в регионах аренда обычно ниже.
Самый бюджетный вариант - офисные помещения без ремонта в бывших промышленных зданиях или НИИ на окраине города. В них заселяются компании, если средств для аренды офиса в бизнес-центре любого класса недостаточно, либо же для работы нужны большие складские помещения.
Аренда - это всегда большая статья расходов, и в перспективе предприниматели не отметают возможности купить офисное помещение.
Вот лишь часть преимуществ наличия собственного помещения для бизнеса:
• не нужно переезжать с места на место;
• нет рисков повышения арендной платы или расторжения договора;
• снижение затрат в перспективе, если бизнес остается на плаву 5 и более лет;
• пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду;
• лояльность банков в выдаче кредитов.
По состоянию на осень 2021 года в Украине чуть более 10% вакантных офисных площадей. В столице и крупных городах продолжается строительство новых офисных зданий, поскольку на них есть спрос - компании возвращают сотрудников из удаленки в офисы.
Что выгодно для вашего бизнеса, покупка или аренда офиса - решать вам. Но помните: став владельцем коммерческого помещения, вам придется заниматься организационными моментами самостоятельно и регулярно - заключать и поддерживать договора с охранной фирмой и клининг-службой, протянуть скоростной интернет, установить систему видеонаблюдения, организовать паркинг, нанять консьержа. В то время, как в БЦ вы придете “на все готовое”.
Оцените финансовые риски и расходы, прежде чем принимать важное решение.