И первый вопрос, с которым сталкивается предприниматель, выбирая помещение для работы, арендовать его или купить?

С помощью экспертов киевского бизнес-центра “Ферммаш” мы выяснили преимущества двух вариантов, чтобы вам легче было сделать выбор. 

Плюсы аренды

Арендуя кабинет в офисном центре, предприниматель избавляется от ряда насущных вопросов: как правило, в бизнес-центре предоставляются паркоместа для сотрудников, заключены договора с охранной фирмой и поставщиком телеком-услуг, есть служба клининга. На сайте бизнес-центра “Ферммаш” подробнее описан перечень услуг, включенных в сумму арендных платежей.

Аренду рассматривают на старте бизнеса, когда нет достаточного капитала для покупки коммерческого помещения. Или предприниматель не определился с оптимальным местом ведения деятельности: возможно, выгоднее перебазироваться в другой район? Либо в случае, если персонал работает то из офиса, то из дома. 

Почем квадратный метр

К счастью, предпринимателям есть из чего выбирать. Премиальные офисы класса “А” размещены в центре столицы и аренда в них может стоить до 25 у.е. за кв. м. 

Найм кабинета в офисном центре класса В обойдется в 16 у.е. за кв. м., хотя условия работы в них тоже очень приличные. Данные цифры актуальны для Киева, в регионах аренда обычно ниже.

Самый бюджетный вариант - офисные помещения без ремонта в бывших промышленных зданиях или НИИ на окраине города. В них заселяются компании, если средств для аренды офиса в бизнес-центре любого класса недостаточно, либо же для работы нужны большие складские помещения. 

Есть деньги - покупай!

Аренда - это всегда большая статья расходов, и в перспективе предприниматели не отметают возможности купить офисное помещение. 

Вот лишь часть преимуществ наличия собственного помещения для бизнеса:

• • не нужно переезжать с места на место;

• • нет рисков повышения арендной платы или расторжения договора;

• • снижение затрат в перспективе, если бизнес остается на плаву 5 и более лет;

• • пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду;

• • лояльность банков в выдаче кредитов.

По состоянию на осень 2021 года в Украине чуть более 10% вакантных офисных площадей. В столице и крупных городах продолжается строительство новых офисных зданий, поскольку на них есть спрос - компании возвращают сотрудников из удаленки в офисы.

Что выгодно для вашего бизнеса, покупка или аренда офиса - решать вам. Но помните: став владельцем коммерческого помещения, вам придется заниматься организационными моментами самостоятельно и регулярно - заключать и поддерживать договора с охранной фирмой и клининг-службой, протянуть скоростной интернет, установить систему видеонаблюдения, организовать паркинг, нанять консьержа. В то время, как в БЦ вы придете “на все готовое”.  

Оцените финансовые риски и расходы, прежде чем принимать важное решение.